In Dit Artikel:

Wanneer een huurder sterft, riskeert u het verlies van de inkomstenstroom die de overleden huurder eerder had beloofd. Er zijn echter wetten die uw rechten beschermen en u de mogelijkheid bieden om de huur terug te verdienen. Afhankelijk van uw situatie, kan het overlijden van een huurder niet noodzakelijkerwijs leiden tot een verlies.

Lease op vaste termijn

Een lease voor bepaalde duur geeft de minimale tijd aan dat de huurder het pand zal huren. Ondanks het overlijden van de huurder, gaat de huur door tot het einde van de huurtermijn. U moet dan contact opnemen met de landgoeduitvoerder of beheerder van de huurder voor problemen met betrekking tot de huurovereenkomst. Als er geen beheerder of executeur van het landgoed is en niemand de huureenheid in bezit heeft genomen, kunt u een ontruimingsprocedure starten volgens uw staatswetten om onbetaalde huur te innen.

Maand-tot-maand lease

In een huurcontract van een maand tot maand is er geen minimumduur dat de huurder het pand moet huren. In normale situaties hoeft de huurder slechts voldoende tijd te geven om de huurovereenkomst te beëindigen. Bij een huurovereenkomst van een maand tot maand stopt de kennisgeving van het overlijden van de huurder de huurperiode aan het einde van de betalingsperiode. Als de huurder bijvoorbeeld de huur voor het laatst op de 1e van de maand heeft betaald en op de 18e van de maand is overleden, eindigt de huurperiode op de 30e van de maand.

Vervangende huurder

Hoewel de huurovereenkomst met een huurcontract van bepaalde duur wordt voortgezet, moet u misschien een nieuwe huurder proberen te vinden om de overleden huurder te vervangen. Wanneer de nieuwe huurder begint met het betalen van huur, hoeft de nalatenschap van de overledene geen huur meer te betalen. In sommige gevallen kan de vriend of familielid van de overleden huurder verzoeken om de huurovereenkomst aan te nemen en in de woning te wonen. Je moet de persoon evalueren zoals elke nieuwe huurder en alleen huren als ze voldoet aan je vereisten.

Toegang

Als u iemand toestaat om de huureenheid van de overleden huurder binnen te gaan, kunt u zich blootstellen aan aansprakelijkheid als die persoon een van de persoonlijke eigendommen van de overleden huurder neemt. Zelfs de kinderen en familieleden van de overleden huurder hebben mogelijk niet de bevoegdheid om eigendom van de eenheid te verwijderen. Daarom moet u de executeur of beheerder van de overledene de eenheid alleen laten betreden en de persoonlijke eigendommen van de overleden huurder behandelen.


Video: