In Dit Artikel:

Naast het betalen van de gewone inkomstenbelasting op inkomsten, moeten zelfstandige belastingbetalers een aanvullende belasting op inkomsten betalen. Met zijn huidige percentage van 15,3 procent kunnen zelfstandige belastingbetalers zich verdiepen in de winstmarge van een belastingbetaler. Gelukkig zijn huurinkomsten meestal niet onderworpen aan zelfstandige belasting. Er zijn echter enkele uitzonderingen voor makelaars in onroerend goed en eigenaren van onroerend goed die diensten verlenen aan huurders.

Niet-verdiende inkomsten

In tegenstelling tot lonen van een baan of bedrijf waaraan u deelneemt, worden huurinkomsten niet beschouwd als verdiende inkomsten. Haar niet geclassificeerd als beleggingsopbrengst zoals meerwaarden, rente en dividenden zijn. In plaats daarvan wordt het door de IRS beschouwd als een passief inkomen en daarom is het niet onderworpen aan belasting op zelfstandigen. Dat betekent dat, als u een woning hebt gekocht met de bedoeling om het te huren, u uw oude huis verhuurt of als u een vastgoedcomplex heeft, u geen belasting over het inkomen als zelfstandige betaalt.

Rapporteer uw huurinkomsten en huurkosten op schema D. Uw huurinkomsten, die uw totale huurinkomsten zijn, verminderd met alle in aanmerking komende kosten, vloeien door naar uw hoofdformulier 1040 en zijn onderworpen aan de normale inkomstenbelastingtarieven.

Uitzonderingen onderworpen aan belasting op zelfstandigen

Er zijn een paar uitzonderingen op de belastingregeling voor zelfstandigen. Als je een bent onroerend goed dealer, de IRS beschouwt huurinkomsten als inkomsten en het inkomen is onderworpen aan zelfstandige belasting. Je bent een makelaar in onroerend goed als je dat bent in het kopen en verkopen van onroerend goed met de bedoeling om winst te maken.

Eigenaars van vastgoedcomplexen moeten huur als zelfstandig inkomen aangeven als ze dat doen diensten verlenen voor de bewoners. Dat betekent dat hoteleigenaren bijna altijd huurinkomsten moeten rapporteren als verdiende inkomsten. Eigenaars van appartementencomplexen moeten ook huur als inkomsten melden als ze diensten - zoals schoonmaakservice - aanbieden aan de huurders. Betalingen voor nutsvoorzieningen zoals water, afval of elektriciteit worden niet als diensten beschouwd. Eigenaren van kampeerterreinen moeten de zelfstandige belasting betalen als ze substantiële diensten, zoals recreatieruimtes en wasfaciliteiten, aanbieden aan huurders.

Als uw huurinkomsten worden beschouwd als verdiende inkomsten, rapporteer dit dan in Schedule C in plaats van Schedule E. Uw nettowinst uit bedrijfsactiviteiten, dat is uw totale bedrijfsopbrengsten minus kosten, zal worden onderworpen aan zowel belasting voor zelfstandigen als gewone inkomstenbelasting..


Video: