In Dit Artikel:

De Internal Revenue Service biedt huiseigenaren een aftrek voor de rentebetalingen op een gekwalificeerde hypotheek. Gekwalificeerde hypotheken kunnen zorgen voor de nodige fondsen voor uw projecten voor woningverbetering, maar ook voor een aankoop van een huis. Het in aanmerking komen voor de renteaftrek garandeert echter niet dat u een belastingvoordeel zult realiseren. U moet ook over voldoende gespecificeerde aftrekkingen beschikken die het geldende standaardaftrekbedrag overschrijden om van de aftrek te profiteren.

Aftrekbare rente

Met de IRS kunt u de rente op leningen aftrekken die kwalificeren als eigenwoningschuld. Eigenwoningschuld omvat elk bedrag dat u leent om een ​​gekwalificeerde woning aanzienlijk te verbeteren. U moet uw eigendomsbelang in de woning echter verpanden aan de bank die de lening verstrekt als zekerheid voor de terugbetaling van de lening. In het leningdocument moet uitdrukkelijk worden vermeld dat in het geval u niet betaalt, het eigendom van de woning wordt overgedragen aan de kredietgever en een deel van de schuld zal voldoen. De rente die u betaalt op een lening met eigen vermogen komt ook in aanmerking als aan dezelfde leningvereisten wordt voldaan.

Qualified Home

Alleen leningen die u verkrijgt op een gekwalificeerde woning komen in aanmerking voor de jaarlijkse renteaftrek. Gekwalificeerde woningen zijn onder meer het hoofdhuis dat u als hoofdverblijf gebruikt, plus één extra huis. U moet de extra woning als tweede woning gebruiken; beleggings- en inkomstenproducerende eigenschappen komen niet in aanmerking. Een huis kan een boot, motorhome of aanhangwagen omvatten, mits ze slaap-, kook- en toiletfaciliteiten hebben.

Home Verbeteringen

De rente is aftrekbaar voor leningfondsen die u gebruikt om de werkelijke kosten van substantiële verbeteringen aan het huis te betalen. Een substantiële verbetering moet waarde toevoegen aan het huis, de levensduur verlengen of aanpassen aan nieuw gebruik. Onkosten die u maakt voor onderhoud en reparaties komen niet in aanmerking voor de renteaftrek als u deze met leninggelden betaalt. Bijvoorbeeld, het toevoegen van vierkante meters of het bouwen van een garage op het terrein kwalificeert als substantiële verbeteringen aan het huis. Schilderen in wanden, schoonmaken en tapijtshamponering zijn daarentegen niet-aftrekbare onderhoudskosten. De kosten die u maakt om het huis te verven als onderdeel van een groter en omvangrijk project voor woningverbetering, komen echter in aanmerking voor de renteaftrek.

beperkingen

De federale belastingwet beperkt het bedrag van de rente-opbouwende lening hoofdsom die in aanmerking komt voor de aftrek. U kunt de rente die op een maximum van $ 1 miljoen in totaal uitstaande hoofdsaldoverhoudingen voor twee gekwalificeerde woningen loopt, aftrekken. Als u bijvoorbeeld de aankoop van twee huizen financiert die 1,2 miljoen dollar kosten en een hypotheek krijgen voor $ 1,3 miljoen, kunt u de rente op het overschot van $ 100.000 niet aftrekken, zelfs als u het geld gebruikt om een ​​van de woningen aanzienlijk te verbeteren. Aangezien het uitstaande saldo van de hypotheken na verloop van tijd afneemt, kunt u beginnen met het aftrekken van de rente op het andere niet-aftrekbare deel van de lening.


Video: Huizen onbetaalbaar? Ga verbouwen! - RTL Z NIEUWS