In Dit Artikel:

Wanneer u een huis verkoopt, wilt u mogelijk eigenaarfinanciering gebruiken, zodat u meer potentiële kopers kunt aantrekken en geld kunt verdienen aan rente. Als u ervoor kiest om deze route te volgen, moet u zich houden aan enkele regels die zijn uiteengezet door de Internal Revenue Service. Zolang je de regels volgt, kan het een waardige manier zijn om inkomsten te genereren.

Eigenaar Financiering

Financiering door de eigenaar kan vele vormen aannemen. Afhankelijk van de afspraak kan het betekenen dat u doorgaat met het maken van uw normale hypotheekbetaling en vervolgens dat de koper u elke maand betaalt. Als u de eigenschap bezit zonder een hypotheek daarop, kunt u eenvoudig de volledige hypotheek voor de koper opgeven. De koper betaalt eenvoudigweg een hypotheekbetaling tot de woning volledig is betaald. Door dit te doen, krijgt u de aankoopprijs en rente.

Rente-inkomen rapporteren

Wanneer u rente ontvangt van een door de verkoper gefinancierde hypotheek, moet u dit melden aan de belastingdienst. Als het gaat om het melden van dit type interesse, moet u een schema B invullen. Op dit formulier moet u informatie over de koper opnemen. Dit vereist dat u de naam, het adres en het sofinummer van de koper vermeldt. De koper is ook verplicht om dit te doen op zijn belastingaangifte indien hij een belastingaftrek claimt.

Geen ballonleningen

Bij het opzetten van een regeling voor eigenaarsfinanciering is het u ook niet toegestaan ​​om te onderhandelen over betalingen met een ballonlening. In het verleden konden huiseigenaren regelmatig betalingen voor meerdere jaren uitvoeren en vervolgens een ballonbetaling krijgen voor de rest. Met de Frank-Dodd-act aangenomen in 2010, is dit niet langer toegestaan. In plaats daarvan moeten huiseigenaren die verkopersfinanciering gebruiken de lening volledig afschrijven, wat betekent dat ze moeten worden betaald in reguliere maandelijkse afbetalingsbetalingen.

Meerwaarden

Bij de verkoop van een huis door middel van financiering door de eigenaar, kunt u mogelijk de vermogenswinstbelastingen spreiden over wat u ontvangt. Als u een huis verkoopt dat niet uw hoofdverblijf is, moet u traditioneel vermogenswinstbelasting betalen over het bedrag in hetzelfde jaar. Aangezien u de verkoop van uw woning over meerdere jaren spreidt, hoeft u alleen te betalen voor vermogenswinstbelasting op de hoofdsom die u dat jaar ontving.


Video: The Secrets Donald Trump Doesn't Want You to Know About: Business, Finance, Marketing