In Dit Artikel:

Herfinanciering van een hypotheek neemt voldoende equity en soms een beetje uit. Lenders hebben om verschillende redenen uitleg nodig bij een herfinancieringstransactie. Potentiële rode vlaggen, zoals betalingsachterstanden, gaten in de werkgelegenheid, afwijkingen van de aanvraag of recente kredietwaardigheidsonderzoeken, kunnen mogelijk een verklaring vereisen. Lenders kunnen je nodig hebben om plannen op te maken voor geld uit herfinancieren, ook.

Credit Scores Niet de enige zorg

Negatieve informatie over uw kredietwaardigheidsrapport kan ertoe leiden dat een geldschieter uw vermogen om de nieuwe lening die u verkrijgt te herfinancieren bij een herfinanciering in twijfel trekt. Zelfs als je voldoet aan de minimale kredietscore-eis van de kredietgever, moet je misschien zwarte markeringen op het rapport verduidelijken. Een hypotheekverstrekker kan bijvoorbeeld eisen dat u uitleg geeft over 30 dagen te late creditcardbetaling of een faillissement dat vier jaar geleden is uitgevoerd. Andere punten van zorg waarvoor een brief nodig kan zijn, zijn onder andere:

  • uitzettingen
  • uitsluiting
  • Achterstallige kinderbijslag
  • Rechterlijke beslissingen
  • Recente kredietwensen
  • Voornamen, werkgevers en adressen

Verschillen in Applicatie en Kredietrapport

Een discrepantie, zoals een adres dat niet overeenkomt met het huidige adres in uw herfinancieringsapplicatie, kan uitleg behoeven. U moet de geldschieter verzekeren dat het huis dat u herfinanciert, van u is hoofdverblijf. Gewetenloze kredietnemers kunnen proberen vastgoedbeleggingen te herfinancieren als primaire woningen om betere voorwaarden en tarieven te herfinancieren. Ook kunnen recente kredietvragen aangeven dat u meer schulden hebt dan wordt aangegeven in uw aanvraag. Een verklaring van verklaring bevestigt nieuwe schulden en verschaft de nieuwe saldi of stelt de kredietverstrekker gerust dat u geen nieuwe rekeningen hebt opgemaakt. Nieuwe schulden beïnvloeden de verhouding tussen schulden en inkomen, of uw schuldenlast, waardoor de herfinanciering mogelijk risicovoller wordt voor een geldverstrekker.

Een brief over betalingsachterstanden

Een geldschieter moet het weten de reden dat u een betaling hebt gemist om ervoor te zorgen dat het een geïsoleerd incident was en dat het onwaarschijnlijk is dat dit opnieuw optreedt na de herfinanciering. Zelfs als het aantal gemiste betalingen, of de tijd sinds de gemiste betaling, aanvaardbaar is voor de kredietgever, is nog steeds een gedetailleerde uitleg vereist. U kunt bijvoorbeeld uitleggen hoe u bent vergeten een betaling uit te voeren terwijl u op vakantie was, in het ziekenhuis lag of anderszins niet in staat was om 30 dagen op uw account te betalen. U kunt ook zaken noemen die buiten uw macht liggen, zoals factureringsproblemen met het bedrijf dat de betalingsachterstand of identiteitsdiefstal of fraude meldde. In dergelijke gevallen, waar u niet direct schuldig was aan een gemiste betaling, moet u bewijsmateriaal van de incassobureau verstrekken ter ondersteuning van uw claim. Een brief is echter geen vervanging voor slecht krediet of achterstallige rekeningen die het directe gevolg waren van geldmismanagement.

Inkomen en werkgelegenheidsuitleg

EEN verklaring van uitleg bij een herfinanciering kan helpen bevestigen dat uw inkomen toereikend, stabiel en ononderbroken is. Werknemers in loondienst of loontrekkenden die ontbrekende loonstrookjes missen vanwege een afwezigheid op het werk, moeten bijvoorbeeld de verschillen in inkomen en banen verklaren. Lenders kunnen een verklaring accepteren die betrekking heeft op tijdelijke ziekte, een handicap of legitiem niet in staat zijn om te werken. De kredietverstrekker kan de herfinanciering echter weigeren als de hiaten het gevolg zijn van het verlies van een baan, stoppen of ontslagen zijn in de afgelopen twee jaar.

Ondernemers, onafhankelijke contractanten en zelfstandigen moeten wellicht werk en inkomen uitleggen in afwezigheid van loonstroken. Lenders gebruiken belastingaangiften om het inkomen te berekenen, maar kunnen om een ​​verklaring vragen als het inkomen lijkt te zijn afgenomen. De brief moet de inkomensverlaging verklaren en bevestigen dat deze is gestabiliseerd.

Uitbetalingsherfinanciering Redenen

Een herfinancieringsbrief in een uitbetalingstransactie helpt de kredietgever om te bepalen of het geld in de richting van een redelijk financieel gebruik gaat. Een uitbetalingsherfinanciering resulteert in contanten bij het sluiten. U neemt een deel van het eigen vermogen van uw woning en leent een saldo dat groter is dan uw vorige hypotheek. Dit verhoogt het risico van wanbetaling, aangezien de hypotheekbetaling toeneemt en het eigen vermogen van het huis afneemt. Lenders hebben strikte richtlijnen voor het afsluiten van uitbetalingen en kunnen informatie nodig hebben over uw plannen voor het geld dat u ontvangt bij het afsluiten. Uw brief bevat haalbare redenen om uit te betalen, zoals verbeteringen aan het huis, aflossing van hoge rente, medische rekeningen of collegegeld. Het is naar goeddunken van de kredietverlener om te beslissen of de opbrengst van de uitbetaling op een passende manier zal worden gebruikt of dat u het geld waarschijnlijk zult gebruiken om verdere schulden te maken, zoals een aankoop bij een tweede huis.


Video: