In Dit Artikel:

Voordat u een aanbieding indient om een ​​huis te kopen, kunt u een verkoper benaderen met een intentieverklaring. Het stelt meestal verkoopvoorwaarden voor, zoals prijs, sluitingsdatum, inspectieplannen en financiering. Intentieverklaringen binden de koper of verkoper niet om verder te onderhandelen of een bindende verkoopovereenkomst te sluiten. Intentieverklaringen worden meestal geassocieerd met complexe vastgoeddeals met investeringen en huizen met meerdere gezinnen.

Paar knuffelen na het kopen van een huis

Paar dat naast onlangs verkocht huis omhelst.

Het identificeren van partijen en eigendom

Identificeer de verkoper op naam. Neem alle eigenaren op die in de openbare record of bedrijfsnamen worden vermeld. Als de verkoper bijvoorbeeld een naamloze vennootschap, een partnerschap of een bedrijf is, gebruikt u de bedrijfsnaam van de verkoper. Neem het huisadres en eventuele unitnummers op als het huis meerdere eenheden heeft. Schrijf ook de brief met uw persoonlijke of bedrijfsnaam en neem ruimte voor de verkoper om de acceptatie van uw intentieverklaring te bevestigen. Deze handtekeningen en acceptatiedatum horen aan het einde van de brief.

Financiering, toelichtingen en deadlines

Inclusief aanbetalings- en aanbetalingsbedragen en uitleensoort. Vermeld ook hoe u van plan bent de verkoper te betalen, zoals volledig bij sluiting of in de loop van de tijd via de financiering van de verkoper. Stel deadlines in voor inspecties en verkopersinformatie die u nodig hebt nadat u een overeenkomst bent aangegaan. Vermeld informatie die u van de verkoper mag verwachten, zoals huisvestingsassociatiedocumenten of huurovereenkomsten als het huis wordt bewoond door huurders. Identificeer uw tussenpersoon, als u er een gebruikt, samen met de makelaarsprijs en wie betaalt deze. Makelaars worden meestal een percentage van de verkoopprijs of een vast bedrag betaald en de koper of verkoper kan het betalen. Stel de datum in waarop u het huis in bezit wilt nemen, wat kan afwijken van de sluitingsdatum.

Neem een ​​exclusiviteitsclausule op

Een clausule in uw intentieverklaring kan helpen uw onderhandelingen te beveiligen en u te helpen bij het aangaan van een bindende overeenkomst. U kunt voorkomen dat de verkoper concurrerende kopers introduceert of behandelt tijdens uw onderhandelingen door middel van een exclusiviteitsvoorwaarde. Ook wel bekend als een "stand-still" -clausule, de voorwaarde moet definiëren hoe u uw overeenkomst kunt consolideren, of een wederzijds bindend contract aangaan, en hoe lang de verkoper moet wachten voordat hij met andere kopers omgaat. De 'stand-still'-clausule kan bijvoorbeeld bepalen dat de verkoper niet met andere kopers kan onderhandelen, tenzij u beiden een koopovereenkomst niet binnen een bepaalde tijd, zoals drie dagen, ondertekent om uw intentieverklaring te ondertekenen.

Staat dat de brief niet bindend is

U bent niet verplicht om het huis te kopen zonder een formele koopovereenkomst. Een intentieverklaring verplicht geen van beide partijen om te onderhandelen of een bindend contract aan te gaan. De niet-bindende voorwaarden van een intentieverklaring bieden u de flexibiliteit om de onderhandelingen te verlaten voordat u een bindende overeenkomst aangaat. Vermeld dat de brief zelf niet bindend is. Voorwaarden waarvan u verwacht dat de verkoper deze zonder een contract zal naleven, zoals een "stand-still" -clausule, moeten worden vermeld als een uitzondering op de niet-bindende voorwaarde.


Video: Stockbusters BV, Apeldoorn NL, Corporate Movie / Bedrijfsfilm Stocklots