In Dit Artikel:

Het overdragen van onroerend goed aan een naamloze vennootschap (LLC) kan zowel fiscale voordelen als bescherming van activa bieden. Een minder gestructureerde entiteit, een LLC biedt meer vrijheid dan een bedrijf bij het beheren van vastgoedactiva. LLC's met één lid hebben ook het voordeel dat ze winst of verlies op de persoonlijke belastingaangifte van het lid claimen. Dit voordeel, gecombineerd met de aansprakelijkheidsbescherming die een LLC biedt, maakt het overdragen van eigendom aan het bedrijf een aantrekkelijke optie. Zodra de LLC is gevormd, is het proces vergelijkbaar met de meeste vastgoedtransacties.

De LLC vormen

Stap

Organiseer een vergadering met de toekomstige leden van de LLC. Maak een plan om het bedrijf en zijn vermogen te beheren.

Stap

Een operationele overeenkomst opstellen. De overeenkomst schetst, schriftelijk, de governance van de LLC zoals bepaald door de leden / managers. Deze stap is niet vereist voor LLC's met één lid.

Stap

Dien het juiste papierwerk in met de staat van gebruik van LLC. De documenten en vereisten zijn afhankelijk van de staat. Het primaire document is algemeen bekend als een 'Formaatcertificaat' of 'Statuten van Organisatie'. Het document wordt meestal ingediend bij de staatssecretaris of het ministerie van Financiën.

Stap

Betaal de registratiekosten. Vanaf februari 2011 varieert deze vergoeding van $ 30 tot $ 200, afhankelijk van de locatie.

Stap

Vraag een federaal werknemersidentificatienummer (EIN) aan bij de IRS. Dit kan online, persoonlijk of per telefoon worden gedaan.

Het eigendom overdragen

Stap

Bereid een akte voor tussen de huidige eigenaar en de LLC. De akten kunnen variëren op basis van de soorten garanties, de personen die de transactie uitvoeren en het type woning. Raadpleeg een advocaat als u niet zeker weet hoe u het document moet voorbereiden.

Stap

Stel een resolutie op voor LLC om de woning te kopen. Als de LLC financiering krijgt als onderdeel van het proces, moet dit in de resolutie worden opgenomen. Verkrijg alle benodigde handtekeningen van de leden / managers van de LLC.

Stap

Maak afspraken om openstaande pandrechten op het onroerend goed te betalen, zoals hypotheken of hypotheken. Afhankelijk van het bedrag van de schuldenlast en de cashflow van de LLC kan het nodig zijn om financiering te verkrijgen om dit te doen.

Stap

Voer de daad uit. De akte moet worden ondertekend door de concessieverlener (s) van de woning en de leden of managers (vermeld in de exploitatieovereenkomst) van de LLC. Laat het document notariëren.

Stap

Dien het document in om op te nemen bij de griffie van de betrokkene. Hiermee wordt de LLC weergegeven als de eigenaar van het record.


Video: Hypotheekakte Notaris