In Dit Artikel:

Het verkopen van een huis kan duur zijn, vooral als uw eigendom niet in goede staat verkeert. Terwijl de meeste huiseigenaren de taak hebben om dure reparaties uit te voeren voordat ze een huis te koop aanbieden, kiezen sommigen ervoor om hun eigendom 'in de huidige staat' te verkopen. Huizen worden vaak als zodanig weergegeven tijdens faillissementen, shortverkopen en wanneer de huiseigenaar is overleden, waardoor er overlevende familieleden overblijven om het huis te verkopen. Als u overweegt uw huis te verkopen zoals het is, zijn er verschillende dingen die u kunt doen om de kans op het vinden van een koper te vergroten.

Hoe een huis te verkopen zoals het is: huis

Sommige huizen die grote reparaties nodig hebben, worden verkocht zoals ze zijn.

Stap

Laat uw makelaar weten dat u het huis 'in de huidige staat' wilt weergeven als u met een agent werkt. Uw agent moet deze belangrijke informatie kennen, zodat potentiële kopers niet worden misleid tijdens vertoningen of vragen.

Stap

Zorg ervoor dat uw koopcontract bepaalt dat uw huis wordt verkocht zoals het is. Een dergelijke clausule wordt vaak een 'as-is addendum' genoemd en beschermt u als een koper spijt heeft of problemen ondervindt na de aankoop van het huis. Als een lekkende leiding bijvoorbeeld de kelder doet overstromen en uw contract duidelijk aangeeft dat de woning in een "in-to-go" -toestand is verkocht, kan de koper u met succes aanklagen. Als u buiten beschouwing laat dat het huis zoals het is verkocht is, kunt u heel goed juridische gevolgen ondervinden.

Zorg er samen met een addendum bij, dat uw koper een verklaring van afstand of kennisgeving van openbaarmaking ondertekent, zodat hij er zeker van is dat hij op de hoogte is van de as-is-status van het huis.

Stap

Maak het huis zo grondig mogelijk schoon voordat u het te koop aanbiedt of laat zien. Alleen omdat u uw huis in dezelfde staat verkoopt, betekent dat niet dat u het niet hoeft te reinigen. De term is meestal van toepassing op belangrijke problemen, zoals ontbrekende apparaten of problemen met de structuur van een huis, niet op elementaire reinheid. Vuile huizen verkopen niet zo snel als goed uitziende huizen, en het opruimen van vloeren, balies, muren, deuren en ramen kost u niet veel tijd of geld.

Stap

Gebruik verschillende media om reclame te maken voor uw as-is-thuis voor potentiële kopers. Veel mensen die op zoek zijn naar as-is-huizen - of ze nu investeerders of first-time kopers zijn die bereid zijn om de uitdagingen van een fixer-upper aan te gaan - blader door gedrukte en online gerubriceerde advertenties, home listing-websites, sociale netwerken en vastgoedfora. U kunt ook een advertentie in de onroerendgoedsectie van uw lokale krant plaatsen om kopers te bereiken.

Stap

Merk op wat er mis is met het huis waar mogelijk in uw advertenties. U hoeft geen inspectie te laten uitvoeren, tenzij u in uw regio bent verplicht, maar als u weet dat er een probleem is, moet u dit bekendmaken. Als u bijvoorbeeld weet dat uw huis loodverf heeft, een kapotte airconditioner heeft of een nieuwe thermostaat nodig heeft, moet u deze informatie vooraf opgeven. Hoe meer details een potentiële koper heeft over een 'as-is-home', hoe comfortabeler ze het vindt om het te kopen.

Stap

Wees voorbereid op potentiële kopers om hun eigen inspecties te willen uitvoeren. Het is alleen redelijk dat u dit toestaat, vooral omdat u geen garanties geeft over het huis en de inspecties u geen geld kosten.


Video: De 3 doodzondes als je je huis wilt verkopen - Woningmarkt TV: Aflevering 55 | Huis verkopen