In Dit Artikel:

Een huis in Texas verkopen kan eenvoudig zijn, zolang je het proces begrijpt, je huis klaarmaakt om te verkopen en ervoor zorgt dat de juiste papieren klaar zijn om te worden ondertekend. U kunt het huis alleen verkopen, maar het is beter om u te laten vertegenwoordigen door een makelaar of een advocaat.

Stap

Bereid uw huis voor op de verkoop. Als er reparaties nodig zijn, zoals het vervangen van houtwerk of schilderwerk, zorg er dan voor dat u het afwerkt voordat u het aan een taxateur en een opening voor algemeen gebruik laat zien. Eerste indrukken zijn erg belangrijk voor een thuiskoper en een taxateur. Zorg ervoor dat de buitenkant en de binnenkant in de beste staat verkeren die u zich kunt veroorloven. Zorg ervoor dat ramen, gordijnen en jaloezieën schoon zijn. Verstuif het huis met een geur- of luchtverfrisser. Zorg ervoor dat er overdag veel licht binnen in huis is door de jaloezieën en gordijnen open te trekken. Zorg dat het licht aan is als je 's nachts het huis laat zien.

Stap

Huur een makelaar in. In Texas is het erg belangrijk om iemand te hebben die jou als verkoper vertegenwoordigt. Naast dat de koper zich meer op zijn gemak voelt, fungeert de makelaar als uw communicator met de potentiële koper. De makelaar zal voor u cijfers opstellen en een deel van het juridische papierwerk voor beide partijen. Bijvoorbeeld, een van de papieren die nodig is om een ​​huis in Texas te verkopen, is de bekendmaking door de verkoper van de kennisgeving van de toestand van eigendom. Dit zal eventuele problemen, recent onderhoud en eventuele defecten bij het huis verklaren, zodat de koper op de hoogte is van de toestand van het huis.

Stap

Bepaal voor hoeveel u het huis wilt verkopen. Uw makelaar zal het bedrag berekenen dat andere huizen hebben verkocht in uw buurt. Er zijn meestal kamerformaten en andere functies die worden opgenomen in de informatie over het huis. U kunt beslissen over een prijs om het huis te verkopen voor. Het zal afhangen van welke extra functies u kunt hebben in vergelijking met de andere huizen, zoals een zwembad. Je zult ook in de prijs moeten kijken welke verbeteringen nodig zijn in vergelijking met de andere huizen.

Stap

Laat je huis op de woningmarkt plaatsen. Uw makelaar zal het plaatsen op een lijst van te koop staande woningen die potentiële kopers zullen leren kennen via hun makelaars in onroerend goed. U ontvangt vervolgens biedingen en u kunt de aanbieding accepteren of weigeren. Als u de aanbieding afwijst, stuurt uw agent uw tegenbod naar de agent van de koper. De koper beslist of hij al dan niet instemt met het bedrag. Als de koper niet zo veel wil betalen, kun je een overeenkomst opstellen met de naam de liquidatie-schadeclausule. In Texas is dit om de verkoper te beschermen door geld te houden dat te goeder trouw is neergelegd als de koper zich terugtrekt uit de deal. Er zijn in dit geval enkele uitzonderingen; de belangrijkste zou zijn als de koper niet voldoet aan de vereisten voor een lening. In dit geval besloten ze niet terug te komen, de geldschieter stond hen niet toe om het te kopen.

Stap

Zodra een bod is geaccepteerd, wordt het huis beoordeeld. De vergoeding hiervoor gaat naar de sluitingskosten waarvoor de koper verantwoordelijk is.

Stap

Ga voor ondertekening en sluit het huis. Zodra een koper instemt met de prijs die u aanbiedt en een geldverstrekker vindt om hem een ​​lening te geven, wacht u tot de underwriters hun papierwerk hebben voltooid. Wanneer het papierwerk is voltooid, ondertekenen de verkoper en de koper de titel. In Texas kan de titel een aantal bepalingen bevatten die de koper mogelijk niet accepteert, zoals een onderpand dat wordt bepaald door hun geldschieter. Daarom is het het beste om de makelaar of een advocaat mee te nemen naar de ondertekening van de titel van het huis voor beide partijen. Ter afsluiting verplicht Texas de verkoper om overdrachtsbelastingen, achtergebleven eigendomsbelastingen, een derde van de kosten voor beoordeling, een titeloverdrachtsbelasting en de provisie van de agent te betalen.

Stap

Voltooi de verkoop van je huis. In Texas mag de verkoper het huis niet verkopen nadat het contract is ondertekend met de makelaar. Deze overeenkomst wordt specifieke uitvoering genoemd, die de verkoper bindt aan het contract om te verkopen en moet doorgaan tenzij ze geen koper kan vinden.


Video: te koop: Marchandstraat 3, 5223 TX 's-Hertogenbosch-Hendriks Makelaardij