In Dit Artikel:

Een onroerend goed flippingcontract houdt onderhandeling in over de aankoop van onroerend goed en tijdens de escrow-periode, verkoop of "flipping" van het contract aan een andere persoon of entiteit. Als u woningen regelmatig omkeert, kan de Internal Revenue Service (IRS) het als een bedrijf beschouwen en moet u de winst rapporteren volgens schema C van federaal model 1040. Als u slechts een incidenteel eigendom overslaat en andere inkomsten hebt, moet de IRS kan vereisen dat u de inkomsten als beleggingsopbrengst behandelt en de opbrengst op schema D van federaal formulier 1040 rapporteert. Als u de omdraaingsinkomsten als bedrijfsinkomsten behandelt, registreert u de inkomsten of het verlies op het onroerend goed in het jaar waarin deze werd ontvangen.

Het juiste formulier en de toepasselijke inkomsten en uitgaven

Stap

Noteer de inkomsten en uitgaven als een belastingbetaler op basis van contanten in schema C van formulier 1040 als u eigenschappen in de normale gang van zaken omdraait. U wordt beschouwd als een kasbasisentiteit, wat betekent dat u inkomsten en uitgaven rapporteert in het werkelijk ontvangen of betaalde jaar. Als u bijvoorbeeld een koopcontract onderhandelt voor $ 50.000 en bij een escrow verkoopt of het contract omzet naar een andere partij voor $ 60.000, zolang u de winst van $ 10.000 in 2011 ontvangt, meldt u dit voor 2011 op schema C. U zou ook zakelijke uitgaven die verband houden met het weggooien, zoals telefoonkosten, taxaties, reparaties of escrow-kosten, aftrekken. Als u de deal in 2011 onderhandelde maar uw flipping-opbrengst pas in 2012 ontving, zou u het bruto-inkomen in 2012 rapporteren. De nettowinst zou aan het einde van het jaar onderworpen zijn aan de sociale zekerheid en de Medicare-belasting.

Stap

Noteer een occasioneel flippingvastgoedcontract volgens schema D van federaal model 1040. Dit formulier rapporteert alle inkomsten of verliezen op kapitaalwinsten. Het voordeel van het rapporteren op deze manier is dat er geen socialezekerheids- of Medicare-belasting verschuldigd is over de winst. De winst of het verlies wordt ook behandeld als een transactie op basis van kasbasis, wat betekent dat de winst of het verlies op de meerwaarde alleen wordt opgenomen in het jaar waarin deze daadwerkelijk wordt ontvangen. Kosten die worden gemaakt voor inkomsten uit beleggingen worden niet als een regelpost in mindering gebracht, maar worden in plaats daarvan gebruikt om de basis voor winst of verlies op een transactie aan te passen. Als u bijvoorbeeld een koopcontract onderhandelt en u heeft $ 5.000 aan kosten, voegt de $ 5.000 toe aan de basis van het contract om uw potentiële winst uit de verkoop te verminderen wanneer deze wordt verkocht.

Stap

Neem je knipcontracten op, net als elk ander bedrijf. U moet alle uitgaven die verband houden met het flippingbedrijf bijhouden. Kostencategorieën worden vermeld in schema C en omvatten en kosten die nodig zijn om uw bedrijf te runnen. Neem contact op met een accountant over het opzetten van een archiveringssysteem om uw inkomsten en uitgaven te organiseren. Gemeenschappelijke zakelijke uitgaven voor het omdraaien van contracten zijn makelaarscommissies, borgkosten, kantoorkosten en telefoonkosten.


Video: