In Dit Artikel:

Een goed doordachte, duidelijk geschreven overeenkomst is de sleutel tot een succesvolle deal tussen huur en verhuur. Een huur-naar-eigencontract, ook bekend als a lease-optie contract, kan een geweldige manier zijn voor een huurder met een kredietbetwisting om een ​​huiseigenaar te worden. Rent-to-own transacties zijn echter gecompliceerder dan traditionele huizenverkopen en kunnen leiden tot juridische veldslagen en financiële verliezen als u niet helemaal duidelijk bent over de risico's en regels voordat u een overeenkomst aangaat. EEN vastgoedadvocaat, makelaar in onroerend goed en hypotheekverstrekker goed thuis in lease-opties kunnen u voorbereiden voor een soepele overgang naar huiseigendom.

Overweeg zorgvuldig om te gaan naar huurvoorwaarden

Bepalingen van een lease-optiecontract variëren. Wat voor een koper en verkoper kan werken, werkt mogelijk niet voor een ander. Om misverstanden te voorkomen, moet u zeker zijn begrijp alle voorwaarden die in een contract met huurcontracten zijn uiteengezet voordat u ondertekent. Tegen een vergoeding kan een vastgoedadvocaat een contract herzien en de voorwaarden herzien die nodig worden geacht, zodat uw juridische belangen worden beschermd.

De beginfase van het stellen van huur-naar-eigen voorwaarden kan onderhandelen vereisen als u het niet eens bent met het voorgevormde contract van een verkoper. Een makelaar in onroerend goed met ervaring in lease-opties kan u ook helpen bij het vaststellen van redelijke en gebruikelijke voorwaarden voor het huur-naar-eigencontract en onderhandelen over een redelijke huurprijs en verkoopprijs bij de verkoper.

Basisbegrippen die moeten worden opgenomen in het contract

Een contract om te huren moet een aantal belangrijke voorwaarden bevatten:

  • Home prijs u betaalt als u besluit om te kopen aan het einde van uw huurperiode.
  • Einddatumof tijdsspanne, voor het uitoefenen van uw optie om het huis te kopen.
  • Optietarief, meestal gelijk aan 1 procent tot 5 procent van de verkoopprijs. Het volledige of een deel van de kosten gaat naar uw aanbetalings- of sluitingskosten wanneer het tijd is om het huis te kopen.
  • Betalingen vereist naast huur. In huur-naar-eigen contracten is het bijvoorbeeld normaal dat huurders onderhoudsverplichtingen op zich nemen.
  • Opties voor heronderhandeling van de verkoopprijs als de huiswaarde daalt voordat u het huis koopt, omdat dit van invloed kan zijn op uw vermogen om een ​​hypotheek te krijgen en de aankoop te kunnen volgen.

Uw slechte krediet kan maanden of jaren duren om te herstellen. Zorg daarom dat u een realistisch tijdsbestek instelt voor het repareren van tegoed en kwalificeren voor een hypotheek.

Bepaal de juiste huurprijs

Een makelaar in onroerend goed of een taxateur kan u helpen een redelijk huurbedrag te bepalen. Elke maand betaalt u een bedrag boven eerlijke huurprijs bekend als een premie. Premies gaan naar de aankoopprijs, of u verliest ze als u besluit niet te kopen. Het is belangrijk om de eerlijke markthuurwaarde van het huis te weten, want als u te veel betaalt in de huur, kunt u geld verliezen dat u had kunnen toepassen op uw toekomstige aankoop. Een agent kan huurwaarden in het gebied gratis onderzoeken, of u kunt een onafhankelijke taxateur betalen om een ​​officiële eerlijke schatting van de markthuur te genereren.

Hypotheekvoorbereidingen en reparatiekredieten doen

Een hypotheekverstrekker kan u laten weten hoeveel verbetering uw kredietwaardigheid vereist door u de minimale kredietscore te geven die u nodig hebt voor de lening die u wilt. De kredietverstrekker kan ook een schatting maken van het aanbetalingsbedrag en afsluitingskosten die u kunt verwachten op basis van de huidige acceptatie-eisen. Cijfers en vereisten zijn echter onderhevig aan veranderingen afhankelijk van hypotheekvoorwaarden en rentetarieven wanneer u koopt.

Verhoog uw credit score door het corrigeren of verwijderen van frauduleuze of onjuiste informatie uit uw kredietrapport. U kunt dit zelf gratis doen door contact op te nemen met de kredietbeoordelingsbureaus - Equifax, Experian en TransUnion - en het bewijs van de fout te tonen. Naast het verbeteren van uw kredietwaardigheid, moeten uw inkomsten en werkgelegenheid stabiel en consistent blijven om een ​​hypotheek één of meerdere jaren verder te krijgen.


Video: Notaristip: een woning kopen, wat met je hypothecair krediet?