In Dit Artikel:

IJverige huizenkopers inspecteren een eigendom grondig voordat ze kopen. Wanneer de situatie van een huis niet voldoet aan de verwachte resultaten, wilt u misschien opnieuw onderhandelen over verkoopvoorwaarden om ervoor te zorgen dat u een goede deal krijgt. Een inspectieclausule in uw aanbieding kan u helpen opnieuw te onderhandelen en u een uitweg te bieden, als u geen overeenstemming kunt bereiken. Papierwerk, terminologie en protocol voor heronderhandeling moeten voldoen aan de wetten, gebruiken en gebruiken van uw lokale vastgoedmarkt, die een onroerendgoedmakelaar of advocaat u kan helpen bepalen.

Mens op ladder, die vensters in huis bevestigt

Verkopers kunnen cosmetische reparaties afwijzen en alleen serieuze defecten aanpakken bij heronderhandeling.

Populaire bepalingen in heronderhandelingen

De huizenprijs, reparaties en verkoperskredieten zijn de meest voorkomende oplossingen die kopers en verkopers bedenken wanneer ze opnieuw over een verkoop onderhandelen. De verkoper kan de huizenprijs verlagen, bepaalde gebreken herstellen voor sluitingstijd, u een reparatiekrediet verstrekken om te gebruiken na sluiting of een combinatie van deze voorzieningen aanbieden. Ongeacht de middelen die worden gebruikt om de nieuwe overeenkomst te maken, moeten alle nieuwe voorwaarden schriftelijk zijn en worden ondertekend door zowel de koper als de verkoper.

Ontdek de kosten van reparaties

Professionele huisinspecties vermelden zowel kleine als ernstige tekortkomingen. Bepaal en prijs de reparaties die voor u het belangrijkst zijn, aangezien u moet leven met de kosten en het gevolg van eventuele gebreken. Verkrijgen van schattingen, bij voorkeur meer dan één, van specialisten - een huisinspecteur kan geen reparaties vermelden. Huur bijvoorbeeld loodgieters om buizen te evalueren, vraag een termietinspecteur om houten onderdelen te onderzoeken, laat een elektricien de bedrading controleren en zorg dat een dakdekker de plafonds inspecteert en bovenop het huis klimt. Verkrijg gespecificeerde werkbiedingen of schattingen van elke specialist om aan de verkoper te tonen.

Schrijf nieuwe voorwaarden op

Stel een verzoek op en verzend het naar de verkoper, samen met een kopie van uw huisinspectierapport. In de brief of het contractformulier moet duidelijk worden vermeld of u wilt dat de verkoper reparaties uitvoert, de prijs van het huis verlaagt, een reparatiekrediet verstrekt of een combinatie van deze opties uitvoert. Geef de dollarbedragen op. Als u bijvoorbeeld de prijs heronderhandelt, vermeld dan het nieuwe dollarbedrag voor het huis of een verlaging van de dollar tot de prijs. Vermeld ook een dollarcijfer voor reparatiekredieten. Als u om reparaties vraagt, kunt u een minimum- of maximumbedrag opgeven, of een bepaald bedrag in dollars dat u van de verkoper verwacht dat hij betaalt voor het werk. U kunt ook vragen dat de verkoper een specifiek bedrijf gebruikt voor reparaties, onder vermelding van de door u verkregen biedingen.

Verkoper hoeft niet opnieuw te onderhandelen

Tenzij anders vermeld in uw koopovereenkomst, hoeft een verkoper niet met u te onderhandelen na een inspectie thuis. De verkoper kan ervoor kiezen om de prijs te verlagen, reparaties uit te voeren of u zo weinig of zo veel als hij nodig acht om de deal tot stand te brengen te crediteren. Een gemotiveerde verkoper met weinig vooruitzichten om het huis onder betere voorwaarden te verkopen, heeft meer kans om opnieuw met u te onderhandelen. Wanneer andere kopers met minder verzoeken echter aan de zijlijn staan ​​te wachten, is het misschien moeilijker om een ​​verkoper te laten heronderhandelen.


Video: