In Dit Artikel:

U hebt vermogen en geld nodig om een ​​hypotheek te herfinancieren, maar u kunt herfinancieren zonder eerst alle afsluitkosten te betalen. U kunt ervoor kiezen om uw herfinancieringskosten te betalen met de opbrengst van de nieuwe lening, die inhoudt dat u een deel van de aandelen van uw woning aanboort. Huiseigenaren die niet genoeg vermogen hebben om de sluitingskosten te herfinancieren en de sluitingskosten te betalen, kunnen ze echter op een andere manier dekken - door een hogere rente te verkrijgen - ook wel een niet-sluitende kostenherfinanciering genoemd.

Consultant Hand met vrouw schudden

Een adviseur en zijn klanten.

"Afzien" Afsluitende kosten "Tot ziens"

Een niet-sluiten-kosten herfinanciering betekent in feite dat kredietverleners "afzien" van hun eigen sluitingskosten en namens u de noodzakelijke kosten voor externe diensten, zoals eigendom en escrow, dekken. "Nee" sluitingskosten nauwkeuriger betekent "door leners betaalde" sluitingskosten. In plaats van afsluitingskosten vooraf te betalen in een eenmalige afkoopsom, betaalt u de uitlener na verloop van tijd om de kosten voor u te dekken. Ondanks het feit dat de kredietverstrekker "geen sluitingskosten" aanbiedt, houden alle herfinancieringstransacties vergoedingen in en geven geldgevers zelden gratis hypotheken af.

Typische herfinancieringskosten

Herfinancieringstransacties betalen hypotheken af ​​met nieuwe leningopbrengsten en ze brengen het grootste deel van dezelfde kosten met zich mee als een aankoop van een woning. Het herfinancieringsproces brengt kosten met zich mee voor de kredietgever, zoals het ontstaan ​​van leningen en taxatiekosten, plus borg- en eigendomskosten. Gecombineerd, bedragen de servicekosten van de lener en derden in totaal 1 procent tot 2 procent van het geleende bedrag, wat overeenkomt met enkele duizenden dollars op een typische hypotheek van $ 200.000. Vraag bij het kopen van een herfinanciering elke kredietverstrekker om de voorwaarden van zijn herfinancie- ring zonder kosten of zonder kosten, omdat de regels van de uitlener kunnen verschillen.

Weet wat de 'Geen sluitingskosten'-dekking is

Ontdek de herfinancieringskosten die u zelf moet betalen. Veel niet-sluitende kosten kredietverstrekkers vereisen dat u taxatie kosten uit eigen zak betaalt en vóór de taxatie-inspectie om ervoor te zorgen dat het derde bedrijf de betaling ontvangt, ongeacht of u doorgaat met de herfinanciering. Ook kunnen kredietverstrekkers u verplichten om ook voor uw kredietrapport te betalen. Typische taxatiekosten liggen tussen $ 300 en $ 400, maar kunnen dit bedrag overschrijden bij twee- tot vier-eenheidseigendommen, verhuur en follow-upbeoordelingen, of 'herinspecties'. Kredietrapporten kosten ongeveer $ 50. Beoordeel de Good Faith Schatting die alle geldschieters moeten geven binnen drie werkdagen na uw hypotheekaanvraag. Vergoedingen met de afkorting "POC" naast hen zijn "Paid Outside of Close", meestal door jou.

Denk goed na over de trade-off

Verwacht meer te betalen voor een herfinanciering zonder sluitingskosten. Lenders compenseren de vergoedingen die ze kwijtschelden en de kosten van derden die ze dekken door u een hogere rente aan te rekenen. Hierdoor kunnen ze het geld over meerdere jaren herstellen door hogere maandelijkse betalingen. Vraag kredietverstrekkers om uw maandelijkse betaling op een niet-sluitende kostenlening in vergelijking met uw maandelijkse betaling op een reguliere sluitingskostenlening. Ze moeten ook uw rentevoet voor beide herfinancieringsscenario's opgeven, zodat u kunt vergelijken en beslissen of een niet-sluitende kostenlening geschikt voor u is.


Video: Notaristip: een woning kopen, hoe begin je eraan?