In Dit Artikel:

In de meeste gevallen is prijszettingsgrond een uiterst onnauwkeurige wetenschap. Het correct doen vereist een goed begrip van niet alleen de grootte en afmetingen van het pakket en van vergelijkbare verkopen in de markt, maar ook een multidisciplinair begrip van een aantal andere factoren. Geologische en hydrologische aspecten beïnvloeden de bouwbaarheid van het land, verkeersstromen beïnvloeden de huurbaarheid van elk gebouw dat daar wordt gebouwd en de "officiële" zonering van het land kan in veel steden weinig tot niets hebben met wat er werkelijk op het land kan worden gebouwd.

Hoe prijs Land: prijs

Er zijn veel bewegende delen in het waarderen van ontwikkelingsland.

Stap

Onderzoek het land om een ​​goed begrip van de afmetingen en grootte ervan te krijgen. Een volledige enquête heeft de voorkeur boven een eenvoudige meting, omdat deze ook de locatie moet aangeven van delen van het perceel die een derde partij kan gebruiken, wat de mogelijkheid om de grond te ontwikkelen kan beperken.

Stap

Volledige hydrologische, geologische en milieu-enquêtes van het onroerend goed. Deze helpen u te begrijpen of het land bebouwbaar is en wat het zal ondersteunen. Aangezien elke scherpzinnige koper deze tests zal uitvoeren en deze zal gebruiken om de prijs te verlagen als een probleem wordt gevonden, is het logischer om ze gewoon vooraan te doen, zodat u weet precies waarmee je moet werken.

Stap

Maak kennis met de plannings- of bestemmingsprovisie van uw lokale overheidsentiteit. Ze kunnen u een idee geven van de bestemmingsplannen van uw eigendom en van wat zij graag op het perceel willen zien. Ze kunnen u ook laten weten wat voor soort tegenslagvereisten uw pakket heeft, evenals andere beperkingen die van invloed kunnen zijn op hoeveel van het land daadwerkelijk kan worden gebouwd.

Stap

Onderzoek recente vergelijkbare omzet in uw regio voor grond. In plaats van de totale verkoopprijs te bekijken, kijkt u naar de prijs per vierkante voet of prijs per hectare. Dit zal u helpen om de vergelijkbare omzet aan te passen aan de exacte grootte van uw eigendom. U moet ook de vergelijkbare omzet aanpassen voor de waarde van uw eigendom op basis van de unieke kenmerken die u in uw onderzoek hebt ontdekt.

Stap

Voltooi een restwaarde-analyse als u geen bruikbare vergelijkbare verkopen voor uw woning kunt vinden. Als u een restwaardeanalyse wilt uitvoeren, moet u achterwaarts werken vanaf de uiteindelijke waarde van het gebouw dat op het onroerend goed wordt voltooid. Als u bijvoorbeeld weet dat uw pand een gebouw kan ondersteunen dat $ 3.000.000 waard is en dat 1.800.000 dollar kost om te bouwen, blijft er $ 1.200.000 over voor de ontwikkelaar om u te betalen voor uw land en om wat te nemen als winst. Beslissen hoe de $ 1.200.000 "restwaarde" tussen ontwikkelaarswinst en grondwaarde wordt verdeeld, varieert enorm van markt tot markt.


Video: Zimbabwe: hoe sloop je een land in 5 stappen? - RTL Z NIEUWS