In Dit Artikel:

Het is moeilijk om in relatief korte tijd een huis te kopen en een huis te verkopen voor winst. Dit proces, bekend als flipping, is zelfs moeilijker zonder een aanbetaling. De sleutel tot het flippen van een huis zonder een contante aanbetaling is om beleggers te vinden die bereid zijn om de deal te financieren en de verkoopopbrengst te splitsen. Je moet ook een huis kopen dat relatief goedkoop is, zodat je kunt renoveren en toch winst kunt maken. Zelfs in een gewaardeerde woningmarkt, betekent het voltooien van een flip tegen minimale kosten weten wat te zoeken in een fixer-upper.

Foreclosure Home For Sale Sign & House

Huis in verhinderingsverkoop.

Stap

Zoek naar iemand die een besteedbaar inkomen heeft om te investeren. Praat met mensen in uw sociale en zakelijke netwerken. Ze weten misschien van beleggers die geïnteresseerd zijn in onroerend goed en zij kunnen u in contact brengen.

Stap

Huur een advocaat in om een ​​partnerschapsovereenkomst op te stellen nadat u een investeerder heeft gevonden. Stel vast dat u een huis wilt kopen dat u wilt omkopen en dat uw partner het te kopen contant zal aanbieden zonder dat een aanbetaling vereist is. Neem de rol en verantwoordelijkheden van elke partner op in de voorwaarden. Geef bijvoorbeeld aan dat u de tijd en arbeid gaat besteden aan het rehabiliteren van het onroerend goed en dat de twee van u de winst zullen verdelen wanneer het onroerend goed wordt verkocht. Verduidelijk in de partnerschapsovereenkomst hoe vaak u de voortgang van de omschakeling naar uw investerende partner zult melden.

Stap

Zoek een huis om te spiegelen. Belastingverkopen, afschermende eigendommen van de bank en verkoop van onroerend goed bieden kansen om huizen te kopen tegen kortingen, of minder dan de marktwaarde. U kunt veilingen lokaliseren via krantenadvertenties, online zoekopdrachten en via lokale makelaars.

Stap

Inspecteer de staat van het pand. U kunt het interieur van een woning niet altijd vóór een vastgoedveiling inspecteren, maar doe dit indien mogelijk vóór de veilingdatum. U kunt sneller reparaties uitvoeren aan een huis dat kleine, cosmetische reparaties nodig heeft. Fixer-bovendeel wordt meestal verkocht "zoals het is", daarom moet u het laten uittesten door een gecertificeerde huisinspecteur of een licentie-aannemer voordat u een bod of aanbieding plaatst.

Stap

Stel de catalogusprijs in. Dit moet het geld dekken dat is betaald voor de kosten van thuis en renovatie. Yous zou ook het huis hoog genoeg moeten prijzen om de tijd en het werk dat je in het project steekt te dekken. Tenzij u het huis "te koop door de eigenaar" verkoopt, voegt u de kosten voor vastgoedcommissie en alle sluitingskosten bij. Overweeg ook dat als u het huis minder dan een jaar bezit, de winst van de verkoop een kortetermijnmeerwaarde is die als gewoon inkomen wordt belast.


Video: 10 TIPS OM MUGGEN TE BESTRIJDEN!