In Dit Artikel:

Als u geïnteresseerd bent in een huis dat al lang op de markt is, heeft u wellicht een voorsprong als het gaat om het onderhandelen over prijs en voorwaarden. Vraag uw makelaar of gebruik een onroerend goed website om uit te vinden hoe lang een huis op de markt is geweest.

Days on Market

Onroerend goed websites zoals Zillow, Trulia, Realtor.com en MLS.com maken het gemakkelijk voor gebruikers om uit te vinden hoe lang een huis op de markt is geweest. Deze sites trekken meerdere servicegegevens uit de lijst, zoals:

  • Oorspronkelijke aanbiedingsdatum
  • Prijsverhoging of -daling data
  • De laatste keer dat het huis werd verkocht
  • Vorige verkoopprijs
  • Eerlijke marktwaarde

Zoek met een van deze websites naar het huis met behulp van de zoekfunctie van de website. Het is handig om het huis te hebben MLS nummer, maar op de meeste websites kun je zoeken thuisadres. U kunt ook door wijkaanbiedingen bladeren of uw zoekopdracht verfijnen door prijs- of thuisfuncties te vragen.

Vastgoedwebsites bieden verschillende soorten lijstinformatie. Bekijk enkele websites om een ​​aantal details te krijgen over het huis waarin je bent geïnteresseerd.

Pas op voor relistings

Als je niet op zoek bent naar relistings, mag je dat wel doen onderschatten hoe lang een woning op de markt is geweest. Verkopers die een koopwoning niet kunnen voltooien, kunnen hun huis eenmaal of zelfs meerdere keren herbestemmen. Bankrate.com merkt ook op dat, aangezien kopers de voorkeur geven aan nieuwere aanbiedingen, sommige verkopers opnieuw aanbieden om de vermelding op het startpunt fris te maken.

In plaats van af te gaan van de meest recente lijstdatum, vraagt ​​u uw makelaar naar de cumulatieve dagen het huis is op de markt geweest. Als u een onroerend goed website gebruikt, leest u de volledige lijstgeschiedenis om te zien of het huis meerdere keren op en buiten de markt is geweest.

Onderhandelen op basis van markttijd

Er zijn een aantal redenen waarom een ​​huis al heel lang op de markt is. Het kan zijn dat:

  • De verkoper test de markt en is niet gemotiveerd om te verkopen
  • De onroerendgoedmarkt is een kopersmarkt
  • De verkoper kan het huis niet laten zien omdat het bewoond wordt door huurders
  • Het huis wordt niet goed verkocht of heeft geen foto's van goede kwaliteit in de MLS
  • Het huis is te duur

In veel van deze scenario's is de verkoper waarschijnlijk angstig om te verkopen en kan bereid zijn om een ​​lagere aanbieding thuis te accepteren. Dit geeft u, de koper, meer hefboomwerking. Als u onder deze omstandigheden onderhandelt, overweeg dan om op zijn minst een aanbieding te doen 10 procent minder dan de prijs die u uiteindelijk wilt betalen. Je kunt de verkoper ook vragen om de sluitingskosten te betalen om de deal te zoeten.


Video: Pony kopen op de Zuidlaardermarkt - handjeklap paardenmarkt - RTV Noord