In Dit Artikel:

Of het economische klimaat nu sterk of zwak is, onroerend goed wordt verkocht. Makelaars in onroerend goed zijn experts in de fijne kneepjes van de verkoop aan huis, maar huiseigenaren kunnen onderhandelen en hun eigen verkopen afronden. Het internet maakt dit veel gemakkelijker. Huiseigenaren kunnen gemakkelijker hun onroerend goed adverteren dan ze konden in de tijd dat een eigenaar zijn huis verkocht door een bordje 'Te koop door eigenaar' op de voortuin neer te zetten. Maar kopers moeten leren hoe ze hun eigen belangen moeten bewaken wanneer ze een huis kopen, rechtstreeks van de eigenaar.

Te koop bord op de voorkant gazon van huis

Stap

Bereid richtlijnen voor die de buurt beschrijven waarin je wilt wonen, de grootte van het huis dat je nodig hebt, alle noodzakelijke voorzieningen en de absolute topprijs die je betaalt. Ga niet op huizenjacht voordat deze beslissingen zijn afgerond en houd je aan deze richtlijnen. Het is gemakkelijk om verliefd te worden op een ongepast huis, het in een opwelling te kopen en later spijt te hebben.

Stap

Bestel een vergelijkbare marktanalyse (CMA). De CMA bevat recente verkoopinformatie van vergelijkbare huizen in de buurt, inclusief de verkoopprijzen. Dit biedt zowel de koper als de verkoper een uitstekend referentiekader bij het verkrijgen van een eerlijke verkoopprijs voor het huis. Zie de bronnen hieronder voor een lijst met beschikbare CMA's.

Stap

Bespreek het huis met de eigenaren. Dien schriftelijke vragen in en vraag dat de antwoorden schriftelijk worden verstrekt. Als er later een geschil is, kan dit duidelijkheid brengen over het meningsverschil.

Stap

Huur een vastgoedadvocaat in. De barvereniging van elke staat heeft contactinformatie voor geaccrediteerde vastgoedadvocaten. Sta erop dat de verkoper ook zijn eigen advocaat heeft. Als een geschil voor de rechter komt, kan één partij beweren dat hij in het nadeel was als de andere partij een advocaat had en hij niet..

Stap

Dien biedingen alleen schriftelijk in. Kies een prijs en betaal een aanbetaling. Een advocaat zou de aanbetaling moeten houden. Het neerleggen van een aanbetaling toont aan beide zijden te goeder trouw. De koper zet geld neer, en de verkoper neemt het huis van de markt. Zorg ervoor dat het contract bepaalt dat, op dit punt, de koper nog steeds kan terugkomen (en zijn borg kan ophalen) als de huisinspectie serieuze problemen opdoet of als de financiering niet doorkomt.

Stap

Huur een erkende huisinspecteur in, die u kunt vinden via de American Society for Home Inspectors. Een huisinspectie moet inspectie omvatten voor termieten, sanitaire problemen, elektrische problemen, tekenen van scheuren of uitwendige beschadiging, tekenen van lekken of schade aan het huis, daklekken of schade, raamproblemen, goede isolatie, werkende apparaten, tekenen van radongas, tekenen van op lood gebaseerde verf en tekenen van asbest. Een deel van het stortingsgeld betaalt over het algemeen voor de huisinspectie.

Stap

Huur een escrow-bedrijf in om een ​​titel te zoeken. Een titelonderzoek onderzoekt de eigendomsgeschiedenis van het huis en zorgt ervoor dat er geen onbetaalde hypotheken, niet-betaalde belastingen, retentierechten of andere verplichtingen zijn die zonder het te weten aan een nieuwe eigenaar kunnen worden doorgegeven. Vind lokale escrow-bedrijven via zoekopdrachten op internet. Neem contact op met het Better Business Bureau om ervoor te zorgen dat het escrow-bedrijf een goede reputatie heeft.

Stap

Voltooi alle vereisten die de kredietgever eist. Deze omvatten over het algemeen het hebben van het beoordeelde huis en het verkrijgen van de verzekering van de huiseigenaar. De kredietverstrekker stuurt meestal een eigen taxateur en de koper regelt de verzekeringspolis van zijn eigen huiseigenaar. Vergelijk ten minste drie schattingen voor de verzekering van de huiseigenaar. Beleid verschilt van bedrijf tot bedrijf.

Stap

Sluit de verkoop met de eigenaar. De leningverstrekkende instelling draagt ​​het hypotheekgeld over aan de escrow-onderneming, die alle transactiekosten betaalt en de hypotheek van de verkoper betaalt. Het escrow-bedrijf vat al deze betalingen samen in een slotverklaring. Zodra het escrow-bedrijf verifieert dat deze betalingen zijn gedaan, worden de resterende bedragen uitbetaald en wordt de titel overgedragen aan de nieuwe eigenaar.


Video: TE KOOP: Een van de grootste kerststallen in Europa zoekt nieuwe eigenaar