In Dit Artikel:

Weinig real-world zinnen zijn meer verwarrend dan die in hypotheek-terminologie. U zult echter baat hebben bij het leren van het jargon en de concepten die horen bij de financiering van een huis. Een van de belangrijkste van deze termen is 'loan-to-value', een verhouding die de verhouding weergeeft tussen het bedrag dat u verschuldigd bent aan een woning en de waarde van het huis. Lenders geven om de LTV van uw huis, omdat deze het eigen vermogen in uw huis en uw risico op wanbetaling aangeeft. Net als hypotheekverstrekkers kunt u LTV berekenen met behulp van een verwacht leningbedrag en de actuele marktwaarde van een woning.

Onroerend goed concept. Huis op rekenmachine. Hypotheek.

Een eenvoudige berekening levert de LTV van uw huis op.

Het leengedeelte van LTV berekenen

Het 'lening'-aspect van de LTV-ratio verwijst naar een enkele hypotheeklening. Het is het bedrag dat u leent om de prijs van het huis te dekken, verminderd met elke aanbetaling die u bijdraagt ​​bij het kopen van een woning. Bij herfinanciering is het het bedrag dat u van plan bent te lenen om een ​​lopende hypotheek af te lossen en uw eventuele sluitingskosten te dekken. Als u bijvoorbeeld een huis van $ 200.000 zou kopen om een ​​aanbetaling van twintig procent te doen, zou uw geleende bedrag het verschil zijn tussen $ 200.000 en $ 40.000. U berekent de vooruitbetaling met behulp van deze vergelijking: $ 200.000 0.2. De volledige vergelijking is: $ 200.000 - ($ 200.000 0,2) en resulteert in een geleend bedrag van $ 160.000.

Home-waarde bepalen

Om de huidige marktwaarde van een huis te achterhalen, moet u een schatting maken van de waarde op basis van vergelijkbare huizenverkopen. Lenders vertrouwen echter meestal op professionele taxatierapporten om de waarde te bepalen. Alleen bepaalde herfinancieringstransacties, bekend als stroomlijn-herfinancieringen, vereisen mogelijk geen thuisbeoordeling. Anders evalueert een onafhankelijk, extern taxateur de interieur- en exterieurtoestand en de kenmerken van het huis, vergelijkt dit met vergelijkbare woningen en komt met een waardeoordeel. Deze waarde fungeert als vergelijkingspunt voor de LTV-ratio.

Leningbedrag gedeeld door waarde

Verdeel het vereiste leningbedrag voor uw aankoop of herfinanciering door de geschatte of getaxeerde waarde van het huis. De vergelijking voor een aankoop van $ 200.000 met een aanbetaling van 20 procent is bijvoorbeeld: $ 160.000 / $ 200.000. De loan to value-ratio is 0,8 of 80 procent LTV. Bij een aankoop kunt u ook het aanbetalingspercentage van 100 procent aftrekken om de LTV te krijgen.

Gecombineerde lening-naar-waarde

Bij het berekenen van loan-to-value voor meerdere hypotheken op een woning, heeft u een gecombineerde loan-to-value of CLTV. Tel de leenbedragen op voor alle eerste hypotheken en tweede hypotheken, inclusief woonkredietlijnen en hypotheken. Splits vervolgens het totaal van alle leningen op basis van de waarde van het huis om de CLTV te krijgen.


Video: How to Calculate NPV, IRR & ROI in Excel || Net Present Value || Internal Rate of Return