In Dit Artikel:

In een perfecte verhuurwereld zouden huurders altijd intrekken op de eerste dag van de maand en op de laatste dag van de maand vertrekken. Echt huren is echter niet zo handig. Gelukkig kunt u rekening houden met de dagen van de maand wanneer uw huurder de woning niet bezet met behulp van een berekening die bekend staat als huurprijsberekening. Proratie klinkt ingewikkeld, maar het is eigenlijk alleen maar het proces van het maken van een redelijke huur voor een fractie van de maand.

LEASE OVEREENKOMST CONCEPT

Bereken Prorated Rent

Prorating Per dagen in de maand

Meestal moet je een huur huren om ervoor te zorgen dat de huurder betaalt voor het exacte aantal dagen in de maand dat hij toegang heeft tot het onroerend goed. Om dit te doen, zul je maandelijks moeten proreren, rekening houdend met de verschillende lengtes van de verschillende maanden. Stel dat bijvoorbeeld een huurtermijn officieel begint op 10 januari en de maandelijkse huur is $ 1200. Verdeel de maandelijkse huur over het aantal dagen in de maand - 31 - om het "dagloon" of het dagelijkse huurtarief te krijgen. Vermenigvuldig per dag met het aantal dagen in de maand dat de huurder in het bezit is, wat hier is van 10 januari tot en met januari 31 of 21 dagen De formule, ($ 1.200 / 31) * 21, resulteert in een pro rata huurbedrag van $ 812.90.

Prorating op basis van dagen in een jaar

Als u een huurcontract van één jaar heeft, geeft het berekenen van de huur op basis van 365 dagen in een jaar het meest nauwkeurige resultaat. Het is dezelfde berekening als een maandelijks proraat, maar nu vermenigvuldigt u het maandelijkse huurbedrag met 12 - het aantal maanden in een jaar - en deelt u het door 365. Vermenigvuldig het resulterende cijfer met het aantal dagen dat de huurder in bezit heeft, en u krijgt de proratie huurbedrag. De formule voor een huurprijs van $ 1.200 en een verhuizing van 10 januari is bijvoorbeeld (($ 1.200 12 ) / 365 ) 21, en de pro rata huur is $ 828.49.

30 dagen als basis gebruiken

Een andere optie is om te kiezen voor de 30-dagen vuistregel, in plaats van het exacte aantal dagen in een bepaalde maand of de 365 dagen van een jaar te gebruiken. Hoewel februari 28 dagen heeft - 29 op schrikkeljaren - en de meeste maanden 31 dagen, kunt u 30 dagen gebruiken om de gemiddelde huur voor elke maand te berekenen. Om de huur voor een gedeeltelijke maand te berekenen, deelt u eenvoudig het huurbedrag met 30, vermenigvuldigt u vervolgens met het aantal dagen dagen dat de huurder in het bezit is van de huur. Een ingangsdatum van 10 januari voor een huur van $ 1.200 zou dan resulteren in een pro rata huurbedrag van $ 840.

Omgaan met de verschillen

Huurders moeten de basismethode voor het berekenen van pro rata huur begrijpen, ongeacht de specifieke methode die een verhuurder gebruikt. Een methode werkt min of meer in het voordeel van de verhuurder of huurder, afhankelijk van de data. Als de introductiemaand bijvoorbeeld 31 dagen heeft, levert het gebruik van het aantal dagen in een jaar een iets hogere huurbetaling voor de verhuurder op. In februari en maanden met 30 dagen levert proratie op basis van het aantal dagen in de maand een hogere huurprijs op.


Video: Calculating Commissions in Excel using IF Statement