In Dit Artikel:

Lage hypotheeklasten helpen om geldloozen kredietnemers in een woning te krijgen. In plaats van al uw reserves op de aankoop te richten, kunt u besparen op de aanbetaling en slechts 3 procent betalen voor een conventionele woninglening. Een lage aanbetaling vereist echter een particuliere hypotheekverzekering om de geldschieter te dekken als u in gebreke blijft. Het vooraf berekenen van de PMI kan u helpen beslissen of u een lage aanbetalingslening krijgt, de PMI in forfait betaalt of uitblijft tot u 20 procent hebt bespaard voor een vooruitbetaling. U kunt geschatte PMI-tarieven vinden met behulp van een gebruiksvriendelijke online calculator van PMI-bedrijven en hypotheekverstrekkers.

Glanzend rood percentagesymbool met het groeien op pijl

De PMI-rente verhoogt uw maandelijkse betaling voor een huis.

Uw geldverstrekker geeft uw PMI-tarief

De PMI-rente is een percentage van het oorspronkelijke geleende bedrag op jaarbasis. De prijs varieert per geldverstrekker, lening, locatie en PMI-provider. De hoogte van uw aanbetaling is van invloed op uw tarief, met grotere aanbetalingen die leiden tot lagere tarieven. Uw credit score en het beoogde gebruik voor het onroerend goed zijn ook van invloed op PMI-tarieven, waarbij koopwoningen een lager tarief hebben dan vastgoedbeleggingen. Rekening houdend met deze verschillende factoren, bepaalt uw geldschieter uiteindelijk hoeveel PMI-dekking u nodig heeft en hoe snel.

Zoek het conventionele leningbedrag op

PMI-tarieven variëren over het algemeen tussen 3 procent en 1,15 procent. Daarom kan het bij een typische conventionele lening kosten van $ 50 tot meer dan $ 100 per maand. Stel dat u een huis van $ 200.000 wilt kopen met een lening met vaste rente en een aanbetaling van 10 procent. Je hebt een 700 credit score en je geldschieter vertelt je dat het PMI-tarief 5 procent is voor jouw specifieke leningscenario. U kunt beginnen met het berekenen van de PMI-kosten door het geleende bedrag te bepalen. Trek eerst het aanbetalingsbedrag af van de huisprijs: $ 200.000 - ($ 200.000 x.1) = $ 180.000.

Pas de geschatte PMI-rente toe

Pas de PMI-snelheid van 5 procent, als een cijfer na de komma, toe op het geleende bedrag door te vermenigvuldigen met: $ 180.000 x.005 = $ 900. De jaarlijkse PMI-premie is $ 900, die u kunt betalen in 12 maandelijkse termijnen bij elke hypotheekbetaling. Om het maandbedrag te krijgen, verdeelt u de premie met: $ 900/12 = $ 75. Uw eerste maandelijkse PMI-betalingen zijn $ 75.

Verlaag uw PMI-snelheid

Het risiconiveau van uw lening neemt in de loop van de jaren af ​​naarmate u het oorspronkelijke geleende bedrag betaalt. Daarom betaalt u misschien een hogere initiële PMI-rente voor de eerste 10 jaar en een lager tarief in jaar 11 en daarna. Volgens de federale wetgeving moeten geldgevers PMI automatisch annuleren wanneer uw lening volgens planning 78 procent van het oorspronkelijke geleende bedrag bereikt. Met de medewerking van uw geldschieter, kunt u misschien zelfs aantonen dat uw huis in voldoende mate in waarde is gewaardeerd om PMI eerder te elimineren. Dit vereist een thuisbeoordeling. Ook kan uw conventionele kredietverstrekker u toestaan ​​om een ​​forfaitair bedrag bij afsluiten te betalen om maandelijkse PMI-betalingen te elimineren, ook wel bekend als PMI, die door geldschieters wordt betaald, of LPMI.


Video: