In Dit Artikel:

De netto contante waarde wordt berekend door de som te nemen van de verwachte instroom en uitstroom van kasmiddelen van een investering. Een contante waardefactor wordt toegepast op de kasstromen om rekening te houden met de tijdswaarde van geld, onder de premisse dat een vandaag aangehouden dollar meer waarde heeft dan een dollar die op enig moment in de toekomst wordt ontvangen. Dit komt omdat de dollar kan worden belegd in een risicovrije belegging, zoals een Treasury-rekening, en een beleggingsrendement verdient. Bij de berekening van de netto contante waarde is de disconteringsvoet die wordt gebruikt om de contante waarde te berekenen het vereiste rendement op uw investering.

Beurskoersen op een computerscherm

Als u een spreadsheet gebruikt om NPV te berekenen, kunt u eenvoudig uw berekeningen bijwerken en belangrijke aannames wijzigen.

Cashflows identificeren

Identificeer de verwachte instroom en uitstroom van contanten verbonden aan de huurwoning. Kosten die al zijn gemaakt voorafgaand aan de analyse, worden genegeerd omdat ze worden beschouwd als verzonken kosten. De primaire instroom zou worden afgeleid van de huurprijs, hoewel u mogelijk ook late of andere toeslagen moet meenemen. Uitstromen kunnen hypotheekkosten, onroerende voorheffing uitgaven en reparaties en onderhoudskosten omvatten. Het is belangrijk dat u de kasstroombedragen nauwkeurig inschat, evenals de timing van de instromen en uitstromen.

Netto contante waardeberekening

Gebruik een spreadsheet om uw netto contante waardeberekening voor te bereiden, te beginnen met een sectie waarin uw aannames worden samengevat, zoals uw discontovoet. Hiermee kunt u een koppeling maken naar de aannames in de spreadsheetformules die u invoert, zodat u ze niet herhaaldelijk handmatig hoeft in te voeren voor elke berekening. Voer op een ordentelijke manier uw kasstroomschattingen in, zodat ze het juiste tijdsbestek weergeven. De huidige waardefactor voor alle kasstromen wordt berekend als: 1 / (1 + r) ^ n, waarbij "r" de disconteringsvoet is en "n" de tijdsperiode is die u als maanden kunt invoeren. Daarom, als een cashflow wordt ontvangen in maand 6, zou "n" gelijk zijn aan 0,5. Als r gelijk is aan 10 procent en n gelijk is aan 0,5, is de huidige waardefactor gelijk aan 0,9534. Vermenigvuldig deze huidige waardefactor met de toepasselijke instroom en uitstroom van contanten en neem de som van alle huidige waarden. Het resultaat is uw huidige nettowaarde.


Video: