In Dit Artikel:

Een huis verkopen is heel wat werk, maar je hebt een koper en hij is klaar om te sluiten. Wanneer de advocaat of het titelbedrijf informatie begint te verzamelen om een ​​afsluiting te voltooien, is een correcte uitbetaling noodzakelijk. "Kortsluiting" uitbetaling aan de geldschieter zal niet leiden tot het vrijgeven van haar retentierecht, zodat de nieuwe koper kan sluiten met een duidelijke titel. Hier is geen ruimte voor fouten. De uitbetaling moet precies worden berekend.

Stap

Presenteer uw accountinformatie aan uw makelaar. Als er geen agent bij betrokken is, zoek dan uit wie de lening afsluit voor uw koper en laat hem u een formulier voor vrijgave van informatie verstrekken. Dit zal hem in staat stellen om namens u met uw geldschieter te spreken om een ​​uitbetaling van uw hypotheek aan te vragen. Verstrek de dichtstbijzijnde met alle accountinformatie en telefoonnummers voor lenerscontact. Sommige kredietverstrekkers zijn erg traag om uitbetalingen te doen, terwijl anderen de uitbetaling alleen uitzenden, dus zorg ervoor dat u deze informatie vroeg verstrekt. Als u uw huis niet verkoopt en er geen sluiters of agenten bij betrokken zijn, kunt u uw geldschieter bellen en zelf een uitbetaling aanvragen op basis van een bepaalde datum. Vraag ook naar het bedrag van uw escrow-saldo.

Stap

Follow-up met de dichter om erachter te komen of de uitbetaling is binnengekomen. Bij het berekenen van de uitbetaling, zal de geldschieter alle rentedagen opnemen in de uitbetalingsmaand, tot de datum waarop ze uw uitbetaling ontvangen. Kijk uit voor verrassingen, omdat ze ook late vergoedingen (indien van toepassing) en alle andere beschuldigingen die zij geloofwaardig acht, omvat. We raden u aan een kopie van uw notitie te nemen en de uitbetaling te bespreken. Bel uw geldschieter om ze in twijfel te trekken voor verschillen.

Stap

Zoek een rekenmachine en gebruik het saldo op uw laatste afschrift, voeg het dagverloop (dagelijkse rentekosten) toe voor alle dagen totdat de uitlener daadwerkelijk de betaling ontvangt. Laten we omwille van de eenvoud zeggen dat u op 15 mei sluit. Het saldo op 15 mei was $ 50.000 en uw rentepercentage is 6 procent. Gebruik het saldo X 6 procent, waarmee u een jaarlijks bedrag van $ 3.000 krijgt. Deel dit aantal door 365, waarmee u een dagelijkse rente van $ 8,22 krijgt. De rente wordt achteraf betaald, dus u moet er zeker van zijn dat de betaling van May is geboekt. De betaling van mei zou de verschuldigde rente van april dekken, dus u zou in mei 15 dagen rente verschuldigd zijn. Vergeet niet dat je alle dagen moet dekken totdat ze je uitbetaling ontvangen, dus kijk naar een kalender en tel 15 dagen en voeg dan nog eens 6 dagen toe om zeker te zijn. Dat komt neer op 21 dagen X $ 8,22 per dag, wat neerkomt op $ 50,172,62 voor uitbetaling. Als de geldschieter je uitbetaling eerder boekt, is hij je schuldig en stuurt hij je het te veel betaalde bedrag.

Stap

Vergelijk uw eigen berekeningen met de uitbetaling van geldgevers om te zien of ze in de buurt komen van matching. Als ze niet eens in de buurt zijn, kijk dan in de uitbetalingstabel om te zien waarom. Uw notitie (die u bij uw laatste afsluiting hebt gekregen) geeft precies aan hoe de lening is opgezet en gepland. Het zal u vertellen of er een boete voor vooruitbetaling is ingesteld en wanneer deze vervalt. Als er een boete voor vooruitbetaling is, moet u het bedrag achterhalen en dat toevoegen aan uw uitbetalingsbedrag.

Stap

Neem contact op met uw kredietverstrekker om een ​​saldo op uw escrow-account te krijgen. Als u bij elke betaling een deel van uw belastingen en verzekering betaalt, zal er elke maand een saldo van deze fondsen opstapelen. Lenders trekken dit bedrag niet af van uw hypotheekevenwicht, dus het zal naar u worden verzonden nadat zij uw uitbetaling hebben ontvangen en het account sluiten. Als u een FHA-lening heeft die wordt afbetaald, vraag dan aan uw kredietgever of u een aanspraak op de MIP (Mortgage Insurance Premium) moet maken. Er is een formulier voor dat verzoek, dus vraag erom. Als u een conventionele lening met PMI heeft (particuliere hypotheekverzekering), vraag dan aan de kredietgever of u een deel van het verschuldigd bent.


Video: Excel || Berekenen van de maandelijkse hypotheeklast