In Dit Artikel:

Een borg borgt een verhuurder in het geval een huurder een huurovereenkomst breekt of een huureenheid schaadt. De aanbetaling is eigendom van de huurder tijdens de huurperiode; de huisbaas houdt eenvoudigweg het geld op een rekening bij derden of behoudt zich het recht voor om het in te houden om onbetaalde huur of reparaties te dekken. Elke staat reguleert de afhandeling van borgsommen en verhuurders in ongeveer een derde van alle staten moeten rente betalen over borgsommen. Bekijk de staatswetten die uw borg bepalen om de verschuldigde rente te berekenen.

ondertekend aanvraagformulier voor verhuur

Alle staten staan ​​verhuurders toe om borgsommen in te houden, maar slechts sommigen eisen dat huisbazen rente over hen betalen.

Rentedragende regels variëren

De wetten op rentedragende rekeningen voor veiligheidsdeposito's variëren per staat en type woning. De borgsom van een staat of de wetgeving van een verhuurder / huurder kan een huurwaarborg regelen. Ook kunnen andere regels van toepassing zijn op grotere complexen of op huurgestuurde eenheden. Bijvoorbeeld, deposito's op huurwoningen in New York die huurbeheersing hebben of deel uitmaken van een gebouw met zes eenheden of meer, moeten rente dragen. In New Jersey moeten verhuurders rentedragende rekeningen gebruiken op alle huurwoningen, tenzij het onroerend goed in gebruik is en er drie of minder eenheden zijn. Lokale verordeningen kunnen van huisbazen verlangen dat zij rente betalen over borgsommen, zelfs als de staat dat niet doet. Huurgerelateerde eenheden in bijvoorbeeld San Francisco en Los Angeles hebben bijvoorbeeld rentedragende escrow-rekeningen nodig.

Bedragen bepalen

Huurders verdienen enkelvoudige rente op veiligheidsdeposito's. Dit betekent dat rente wordt betaald over de eerste aanbetaling, of hoofdsom, waardoor het berekenen van de verschuldigde rente vrij eenvoudig is. Afhankelijk van de wet en de huurovereenkomst moet rente jaarlijks worden betaald of nadat u bent verhuisd en mogelijk in de richting van huur wordt bijgeschreven.

Vermenigvuldig de rente door de principaal, of borg bedrag. U kunt een calculator met eenvoudig belang van een website gebruiken, zoals WebMATH.com of de basisformule (Blz I) om de verschuldigde rente te berekenen, waarbij "P" de hoofdsom en "I" de rentevoet vertegenwoordigt. Als de rentevoet bijvoorbeeld 1 procent is, of 01, en het stortingsbedrag $ 2000 is, is de formule voor de rente van een jaar: $ 2000 .01, en de verschuldigde rente is $ 20.

Typische rentetarieven

De staat, het rechtsgebied of de instelling die de aanbetaling vasthoudt, kan de rentevoet bepalen. Ontdek de rentevoet die van toepassing is op een storting door de jaarlijkse escrow-verklaring na te kijken, die elk jaar naar huurders gestuurd moet worden. U kunt ook de website van een rechtsgebied raadplegen om de jaarlijkse rentevoet te vinden die deze voor het hele jaar heeft ingesteld. Chicago heeft bijvoorbeeld rentedragende rekeningen nodig voor veiligheidsdeposito's op huurgestuurde eenheden. Op het moment van publicatie was het percentage 0,01 procent.

Administratiekosten zijn van invloed op retourneringen

Het kan een verhuurder worden toegestaan ​​om administratiekosten te innen voor het beheer van de trustrekening. Om het verschuldigde bedrag aan een huurder te berekenen nadat de administratiekosten zijn afgetrokken, past u de formule van (P IK P EEN). De verhuurder kan bijvoorbeeld recht hebben op een administratieve vergoeding van 1 procent op een aanbetaling van $ 1.000 met een rentepercentage van 2 procent. De formule is ($ 1.000 .02) - ($1,000 .01), of $ 10.


Video: