In Dit Artikel:

Controleer uw uitbetalingsschema voor bouwlening. Sommige kredietverstrekkers geven de voorkeur aan - of kunnen een mandaat krijgen - eenvoud (het is minder werk voor hen). Dit kan ook al dan niet goed voor je zijn. Zij kunnen slechts drie gelijke uitbetalingen (30%) vaststellen met een "hold back" van 10% die na een laatste inspectie moet worden betaald. Andere geldverstrekkers staan ​​u toe om een ​​schema in te stellen dat voor u werkt en kan vijf, zes of meer uitbetalingsbedragen omvatten. Dit geeft u toegang tot fondsen om onderaannemers en andere kosten vaker te betalen. Inzicht in uw uitbetalingsschema helpt u bij het schatten en / of berekenen van uw komende bouwleningbetalingen.

Stap

Ontdek wanneer uitbetaalde bouwlening wordt geboekt op uw uitstaande saldo en wanneer betalingen verschuldigd zijn tijdens de bouwperiode. Een uitbetaling die tijdens de laatste drie of vijf dagen van een bepaalde maand is gedaan, kan bijvoorbeeld al dan niet op uw leenbalans worden geboekt en heeft rente nodig voor uw volgende betaling. De leenvoorwaarden met betrekking tot het boeken van uitbetalingen zijn van invloed op de berekening van uw leningbetaling.

Stap

Verdeel uw bouwleningrente door 365 (of 360, als uw geldschieter 30 dagen gebruikt voor de berekening). Het resulterende cijfer (percentage) is uw dagelijkse dagrente. Als u een variabel rentepercentage hebt per uw lening op bouwnijverheid, moet u altijd de actuele maandprijs controleren voordat u uw dagloontarief berekent.

Stap

Als er geen nieuwe uitbetalingen zijn geweest in de huidige maand, neemt u uw openstaande saldo aan het einde van de maand en vermenigvuldigt u dit met uw dagprijsrente en vervolgens met het aantal dagen in de huidige maand (of 30 als uw kredietgever gelijke dagen per maand gebruikt). Een bouwkrediet met alleen rente vereist deze betaling, omdat de verschuldigde rente wordt weergegeven op basis van uw leningsaldo en het aantal dagen dat u "gebruik" van deze fondsen had.

Stap

Als u op de eerste dag van de maand een saldo had en in de loop van de maand nog een uitbetaling had, berekent u uw bouwlening als volgt. Vermenigvuldig uw uitstaande saldo op dag één met het dagtarief voor de totale dagen van de maand. Vermenigvuldig de nieuwe uitbetaling met de dagvergoeding en het aantal dagen tussen de uitbetalingsdatum en het einde van de maand. Voeg de twee rentekosten samen toe en u hebt de verwachte bouwlening voor de huidige maand berekend.

Stap

Nadat de bouwperiode is afgelopen (meestal zes maanden), moet uw kredietverstrekker u in de toekomst een betalingsschema geven waarin de hoofdsom en rente zijn opgenomen. Sommige kredietverstrekkers zullen uw bouwlening omzetten in een "permanente" financiering - een hypotheeklening. Anderen, zullen verwachten dat je zo snel mogelijk een nieuwe hypothecaire lening bij je huidige of een andere geldverstrekker krijgt zodat ze de bouwlening van hun boeken kunnen "onttrekken", omdat het altijd bedoeld was als tijdelijke financiering.


Video: