In Dit Artikel:

De afsluitkosten van een woning variëren met elke afzonderlijke transactie. Wat kan nodig zijn op een die je misschien niet nodig hebt op een andere. Een uitsplitsing van elke kosten en krediet wordt op een afsluitingsverklaring geplaatst, zodat de koper en de verkoper kunnen zien waarvoor ze betalen en waar de prijs van het onroerend goed vandaan komt. Nadat alles op de afsluitingsverklaring is geplaatst, hebben zowel de koper als de verkoper de mogelijkheid om deze te bekijken en ervoor te zorgen dat alles correct is. Als ze het erover eens zijn dat alle cijfers correct zijn, ondertekenen ze het en wordt er een cheque uitbetaald aan de verkoper voor de opbrengst, als die er is.

Stap

Bereken de afsluitingskosten van de verkoper. De verkoper betaalt de commissie gewoonlijk aan de makelaar in onroerend goed. Dit is in de vorm van een percentage van de verkoop. Dit is meestal de grootste kost die de verkoper heeft. Neem de verkoopprijs en vermenigvuldig deze met het percentage en u krijgt dit cijfer. De verkoper betaalt ook een vergoeding om het Title Agency te gebruiken voor het sluiten van de transactie. Deze vergoeding varieert tussen agentschappen. Het is bespreekbaar wie betaalt voor de titelverzekering, wat in de ene staat gebruikelijk is, zou in een andere staat het tegenovergestelde kunnen zijn. Er is een belastingaanpassing van het tijdstip van afrekening tot het moment dat de belastingen verschuldigd zijn. Als de verkoper al belastingen heeft betaald voor de periode dat de sluiting plaatsvindt, krijgen ze een tegoed. Als er in de periode belastingen verschuldigd zijn, wordt de verkoper belast tot de dag van sluiting. De dag van sluiting wordt meestal doorberekend aan de koper. Mogelijk hebt u ook aanpassingen voor speciale beoordelingen naar de accommodatie, zoals een weg of water- en rioolleidingen. Als uw woning zich in een onderverdeling met een vereniging van huiseigenaren bevindt, zijn er mogelijk kosten aan hen verschuldigd. Als er nog openstaande uitspraken of retentierechten tegen het onroerend goed zijn, moet u ze bij het sluiten van uw opbrengst betalen. Voeg al deze cijfers toe en trek af voor uw opbrengst en u moet een goede schatting hebben van wat u zult ontvangen bij het afsluiten.

Stap

Bereken de afsluitingskosten van de koper. Typisch kopers contant betalen voor veel. Als u financiering op het perceel doet, moet u contact opnemen met het hypotheekbedrijf om een ​​lijst met hun kosten te krijgen. Je hebt ook een escrow voor toekomstige belastingbetalingen. U betaalt de rentebetaling vanaf de dag van sluiting tot de dag van uw eerste betaling. Dit is afhankelijk van uw rentepercentage en hoeveel dagen u het geld gebruikt. De koper betaalt ook een vergoeding voor het afsluiten van het titelbureau en betaalt de titelverzekering afhankelijk van uw overeenkomst met de verkoper. Als financiering moet u een enquête hebben. Als de verkoper een recente enquête heeft laten uitvoeren, zonder dat er sindsdien wijzigingen in de property zijn aangebracht, dan kunt u die opnieuw laten certificeren op uw naam en wat geld besparen. Zo niet, dan moet je een nieuwe gedaan hebben. De prijzen voor enquêtes variëren van gebied tot gebied. Zelfs als u geen enquête hoeft te houden, moet u er toch een hebben. Je hebt het nodig om een ​​hek op te zetten of een huis of schuur te bouwen. De koper betaalt ook een belastingaanpassing vanaf de dag van sluiting tot de volgende belastingaanslag verschuldigd is. Als de woning zich in een onderverdeling bevindt met een vereniging van huiseigenaren, moet u deze betalen totdat de volgende betaling verschuldigd is. Speciale beoordelingen, zoals die van de verkoper, zijn verschuldigd. Voeg deze cijfers toe aan de prijs van het onroerend goed en trek alle financieringen van u af en u zult een goede inschatting hebben van de te sluiten bedragen. De meeste titelbureaus hebben gecertificeerde fondsen nodig, dus zorg ervoor dat u een meer exact cijfer krijgt van het titelbureau en zorg dat u uw geld van tevoren ontvangt.

Stap

Vraag je titelklant vooraf om een ​​kopie van het schikkingsformulier. Afsluitingskosten kunnen om vele redenen veranderen, zoals, de verkopers kunnen de kopers een krediet geven om te helpen bij het sluiten van de kosten, de dag van vereffening kan veranderen, wat alle aanpassingen verandert. Je kunt een redelijk goed beeld krijgen van wat ze zullen worden, maar je hebt een laatste cijfer van de titelklerk nodig voor een exacte hoeveelheid. Elke nederzetting is anders, maar je zult weten wat er met de jouwe aan de hand is. Als je ervoor kiest om een ​​advocaat te gebruiken, of je hebt wat techniek laten doen op het perceel. Bijna alles kan op het afrekeningsvel worden betaald of buiten de schikking worden betaald. Houd dus gewoon bij wat er is gedaan en u kunt uw sluitingskosten berekenen.


Video: Vergunningsvrij bouwen op kavel