In Dit Artikel:

De geaggregeerde aanpassing heeft invloed op het bedrag aan fondsen dat bij sluiting wordt aangehouden op de geblokkeerde rekening van een hypothecair kredietnemer. Dit bedrag staat op regel 1007 van een standaard vaststellingsverklaring voor onroerend goed van de HUD-1. Het is meestal een credit of negatief bedrag dat de individuele bedragen compenseert die worden getoond voor escrows voor belastingen, verzekeringen en andere betalingen op regel 1001 tot 1006 van de HUD-1. Escrows zijn meestal van toepassing op zowel belastingen als verzekeringen; er is waarschijnlijk geen geaggregeerde aanpassing als alleen belastingen worden gehonoreerd.

Hoe de totale aanpassing voor de belastingen op een escrow-rekening te berekenen: aanpassing

De geaggregeerde aanpassing verlaagt gewoonlijk het initiële bedrag aan hypothecaire escrow.

Stap

Maak rijen in een spreadsheet voor elk van de eerste 12 maanden, te beginnen met de maand waarin de eerste betaling moet plaatsvinden.

Stap

Vermeld in een afzonderlijke kolom alle betalingsbedragen die uit de escrow-account worden betaald in de maanden dat ze verschuldigd zijn.

Stap

Verdeel het totale aantal betalingen van stap 2 met 12.

Stap

Voer het cijfer uit stap 3 in een andere kolom in voor elke maand als het voorlopige bedrag dat maandelijks in escrow zal worden gestort.

Stap

Bereken het beginsaldo voor elke maand. Het beginsaldo is het beginsaldo van de voorgaande maand (nul voor de eerste maand) plus de borgsom minus de betalingen van de maand.

Stap

Zoek de hoeveelheid extra fondsen die nodig zou zijn om het laagste beginsaldo op nul te brengen.

Stap

Bepaal het 'kussen' of het laagste positieve saldo dat de kredietgever nodig heeft voor het account. Volgens federale regels mag dit niet meer zijn dan een zesde van de totale betalingen in stap 2, behalve dat de maandelijks betaalde hypotheekverzekering niet kan worden opgenomen in de totale betalingen voor dit doel.

Stap

Bereken de initiële escrow-betaling onder aggregaataanpassingsregels door de bedragen van stappen 6 en 7 bij elkaar op te tellen.

Stap

Trek het bedrag uit Stap 8 van de som van de escrow-bedragen af ​​met behulp van boekingen met één artikel op regels 1001 tot 1006 van de HUD-1.

Stap

Voer het bedrag uit Stap 9 in als een tegoed of als negatief bedrag op Regel 1007, Aggregaataanpassing. Als de berekening van stap 9 echter resulteert in een negatief getal of nul, voert u nul in op regel 1007.


Video: Suspense: I Won't Take a Minute / The Argyle Album / Double Entry