In Dit Artikel:

Het is mogelijk om een ​​teruggenomen onroerend goed tegen een kortingsprijs te kopen als u de details van het huis onderzoekt en uitgaven plant voordat u een aanbieding doet. Foreclosures, ook bekend als vastgoed in eigendom van onroerend goed of REO's, zijn woningen die zijn teruggenomen door banken, de overheid en andere kredietinstellingen nadat de huiseigenaar in gebreke is gebleven op de hypotheek. REO's verkopen meestal onder de marktwaarde voor een snellere verkoop of als gevolg van onvoldoende eigendomsomstandigheden. Woningen worden ofwel op de veiling verkocht aan de hoogste bieder of via een door de kredietgever gespecificeerd proces.

Bank eigendom onroerend goed teken

Bespaar voldoende contanten voor een aanbetaling van 10 procent voordat u biedt.

Stap

Zoek een makelaar in onroerend goed die rechtstreeks met geldschieters werkt die bezeten huizen bezitten of deze alleen vinden. Een bericht van verkoop voor toekomstige faillissementen wordt gepubliceerd in de lokale krant; raadpleeg de sectie met juridische mededelingen of afschermingvermeldingen voor informatie over komende REO-verkopen. Controleer ook het kantoor van de sheriff bij het gerechtsgebouw en privévermeldingen op de websites van lokale banken en kredietverenigingen. Je kunt ook REO's vinden op de Fannie Mae "Homepath" -website, de Freddie Mac "Homesteps" -website en de website "HUD Homestore" van de afdeling huisvesting en stadsontwikkeling.

Stap

Kies een geldschieter en dien de nodige papieren in om vooraf goedgekeurd te worden voor een hypotheeklening. Als uw bod succesvol is op een veiling, moet u de verkoop binnen 30 dagen beëindigen. Je hebt misschien geen tijd om de financiering uit te werken in de periode van 30 dagen tussen het doen van een succesvol bod en het sluiten - de voorafgaande goedkeuring biedt een voorsprong.

Stap

Lees de verkoopvoorwaarden van het teruggenomen huis. Veilingsverkoopvoorwaarden specificeren het bedrag van de aanbetaling - meestal 5 procent tot 10 procent van de prijs - contractdeadlines, afsluitingskosten, openbaarmakingen van eigendom en andere verkoopvereisten. Lees alle contractclausules, addenda en bekendmakingen die de kredietgever vooraf verstrekt. Lees ook alle veilingvoorwaarden, deze vormen een onderdeel van de bindende overeenkomst tussen u en de geldschieter die eigenaar is van de REO.

Stap

Onderzoek het aanbiedingsproces door de kredietgever of de agent van de geldgever te vragen hoe een aanbieding kan worden ingediend. Sommige kredietverstrekkers kunnen online informatie over het proces plaatsen. Registreer voor veilingen online of persoonlijk in overeenstemming met de regels van het veilinghuis. REO-verkopen kunnen een verzegeld bod of een aanbieding op een standaard vastgoedcontract met zich meebrengen. U kunt alleen een aanbieding doen voor woningen in HUD-eigendom via een door de HUD goedgekeurde makelaar in onroerend goed.

Stap

Onderzoek de eerlijke marktwaarde van het teruggenomen huis. Vraag uw agent om recente verkoopprijzen van vergelijkbare objecten te analyseren, via een vergelijkbare marktanalyse, of CMA. Stel een concurrerende aanbiedingsprijs op gebaseerd op huidige huiswaarden.

Stap

Inspecteer de woning. Ingekochte eigendommen worden "in de huidige staat" verkocht en de verkopende bank geeft u gewoonlijk geen krediet of verdere korting voor eventuele gebreken die u ontdekt. Loop door het pand met een aannemer of een huisinspecteur en vraag hen om de kosten van eventuele reparaties in te schatten. Trek de reparatiekosten af ​​van uw aanbiedingsprijs.

Stap

Huur een titelbedrijf om het huis te controleren op belasting, vereniging van huiseigenaren of andere pandrechten. Een titelrapport geeft een samenvatting van de titelketengeschiedenis van het huis en geeft de uitgaven aan die u mogelijk moet betalen om een ​​duidelijke titel te krijgen. De verkopende kredietverstrekker kan pandrechten afbetalen voor sluitingstijd of u moet ze misschien zelf behandelen - controleer de verkoopvoorwaarden. Factor de extra kosten van het aflossen van pandrechten, inclusief advocaatkosten, in uw aanbiedingsprijs. (Ref 1; 3)

Stap

Woon de veiling persoonlijk bij of voltooi het papierwerk dat nodig is om op afstand een aanbieding voor het pand te doen. Als uw bod of aanbieding succesvol is, volgt u de voorwaarden van het verkoopcontract en houdt u zich aan alle inspecties, financieringen en deadlines.


Video: Eerste huis kopen - waar moet ik op letten? Video Makelaarsland