In Dit Artikel:

Als u niet de luxe heeft om land te kopen voor de volledige prijs in contanten, is het verkrijgen van een grondlening via een uitleeninstelling één optie die voor u beschikbaar is. Voor gronden kan een aanbetaling van wel 50 procent nodig zijn. Om een ​​lening op te nemen zonder geld neer te leggen, neemt u deel aan een leningprogramma dat 100 procent financiering biedt, of onderhandelt u met uw verkoper of geldschieter over voorwaarden die de aanbetaling vervangen of elimineren.

Land kopen met een lening

Wordt zo genoemd niet-conforme leningen die niet voldoen aan de op Fannie Mae gebaseerde richtlijnen voor financiering, grondleningen zijn moeilijker te vinden dan leningen voor bestaande huizen. Grondleningen vereisen hogere aanbetalingen vanwege hun relatief hogere risico van wanbetaling in vergelijking met woningkredieten. Het type land heeft ook invloed op de uitbetalingsniveaus. Omdat klaar met veel vertegenwoordigen minder risico dan vrij land, de laagste aanbetaling voor de eerste zou 10 procent kunnen zijn, terwijl onbebouwde grond minstens 30 procent nodig zou hebben.

Als residentiële kavels en landmarktplaats merkt Lot Network op, de loan-to-value Metric helpt geldschieters bij het bepalen van een aanbetaling. De loan-to-value is het geleende bedrag gedeeld door de waarde van de eigenschap. Typisch voor grondleningen ligt de loan-to-value tussen 60 en 80 procent, wat neerkomt op een aanbetaling tussen 20 en 40 procent.

Het vinden van een landlening kredietverstrekker, laat staan ​​een niet-aanbetaling lening, kan een uitdaging zijn. U kunt echter mogelijk een grondaankoop zonder een aanbetaling financieren, op voorwaarde dat u zich houdt aan de richtlijnen van deze speciale leningprogramma's.

USDA Lening

Gegarandeerd door de Amerikaanse overheid, geeft de USDA-lening landeigenaren die daarvoor in aanmerking komen de gelegenheid om grond zonder nul te kopen.

Voordelen:

  • 100 procent financiering
  • USDA-steun, waardoor risico's worden geëlimineerd en banken lagere tarieven kunnen aanbieden
  • verminderde hypotheekverzekeringspremies, in vergelijking met FHA-leningen

Vereisten:

  • het onroerend goed moet zich op een locatie bevinden die de USDA als landelijk beschouwt
  • huishoudinkomen beperkt tot 115 procent van het mediane gebiedsinkomen
  • één leningslengte: 30 jaar rentevaste lening
  • voldoende activa om sluitingskosten te betalen, maar niet de mogelijkheid om een ​​aanbetaling van 20 procent te doen
  • kredietscore en schuldgraad moeten aan minimumvereisten voldoen

Hoewel je geen geld zult neerleggen, je moet hypotheekverzekering betalen, die wordt toegevoegd aan de prijs van het huis.

Met dit type lening, de waarde van het land mag niet meer dan 30 procent van de totale waarde van het onroerend goed bedragen.

VA lening

Een andere optie voor grondaankoop zonder down-betaling is de VA-lening, een particuliere lening die wordt gegarandeerd door het Amerikaanse ministerie van Veterans Affairs. Deze lening is alleen beschikbaar voor gekwalificeerde veteranen en in aanmerking komende overlevende echtgenoten, evenals actieve servicepersons.

De VA-lening biedt veteranen extra voordelen, zoals hypotheekverzekeringspremies, de mogelijkheid om vooraf te betalen zonder boete en VA-bijstand in geval van wanbetaling. Wanneer het gaat om grondaankopen, alleen land dat gekoppeld is aan een bouwverplichting kan gedekt worden door deze lening. De VA vereist dat de lener tegelijkertijd de bouwlening en de lening voor aankoop van grond aanvraagt.


Video: Gemeenten verliezen miljoenen op grond