In Dit Artikel:

Het kopen van een huis met slecht krediet kan moeilijk zijn, maar het is mogelijk met de hulp van de Federal Housing Administration en enkele proactieve maatregelen om de kredietwaardigheid te verbeteren. Potentiële kopers met kredietproblemen moeten zich concentreren op het afbetalen van dubieuze vorderingen en geld besparen voor een aanbetaling.

Vereiste creditscores

Om in aanmerking te komen voor een conventionele hypotheek via een particuliere geldschieter, hebt u meestal een FICO-kredietscore van minimaal 650 nodig. Dat aantal is flexibel en hangt af van een aantal variabelen, maar een score van 620 functioneert meestal als een harde vloer voor leners. Fannie Mae, het federaal gesteunde bedrijf dat door hypotheek gedekte waardepapieren onderschrijft, accepteert geen leningen aan kredietnemers met een lager bedrag dan dat bedrag, waardoor het voor die kredietnemers zeer moeilijk is om in aanmerking te komen.

Potentiële kredietnemers met een score lager dan 620 kunnen echter nog steeds in aanmerking komen voor leningen in bijzondere omstandigheden of via de Federal Housing Authority. Thij FHA steunt leningen voor leners met een minimum credit score van 580. Kopers met een kredietscore op dat niveau kunnen in aanmerking komen voor woningkredieten met een aanbetaling van slechts 3,5 procent. Kopers met scores onder 580 kunnen in sommige omstandigheden nog steeds in aanmerking komen voor hypotheken, maar ze moeten aanbetalingen van ten minste 10 procent doen.

Andere criteria

Uw credit score is niet de enige factor die bepaalt of u in aanmerking komt voor een woningkrediet. Verschillende andere variabelen kunnen het mogelijk maken om in aanmerking te komen voor een lening met een slecht krediet - of het onmogelijk maken om te lenen, zelfs met een goed krediet:

  • Debt-to-income ratio: Vaak afgekort als DTI, hoe lager deze verhouding, des te groter is de kans dat u in aanmerking komt voor een hypotheek.
  • Werkgeschiedenis: Lenders beschouwen mensen die van baan veranderen vaak als een groot risico. Hoe langer je bij je huidige werkgever bent geweest, hoe groter je kansen.
  • Account Standing: Als u achterstallige rekeningen of accounts in incasso heeft, zijn uw kansen om in aanmerking te komen voor een lening erg klein, zelfs als uw credit score in orde is. Een delinquent studieleningen-account, bijvoorbeeld, diskwalificeert u automatisch voor FHA-leningen.
  • Vooruitbetaling: Hoe groter de aanbetaling die u kunt doen, hoe groter uw kansen om een ​​lening te krijgen.

Uw kansen verbeteren

Als u een slechte kredietwaardigheid heeft en u een huis wilt kopen, zijn er enkele stappen die u kunt nemen om uw kansen om in aanmerking te komen voor een hypotheek te verbeteren.

Begin eerst met alle openstaande rekeningen. Krijg een gratis exemplaar van uw kredietrapport en neem contact op met iemand aan wie u geld verschuldigd bent om het account te vereffenen. Als u een account in de collectie betaalt, wordt het zwarte cijfer uit uw kredietrapport niet verwijderd, maar het rapport geeft aan dat de schuld is vereffend.

Tweede, verlaag uw DTI door uitstaande schulden zo snel mogelijk af te betalen. Als je $ 10.000 aan creditcardschuld hebt en je $ 50.000 per jaar verdient, is je huidige ratio 0.2. Als u de helft van die schuld betaalt, kunt u uw ratio verlagen tot 0,1.

Ten derde, bespaar geld voor een grotere aanbetaling. De minimale aanbetaling onder FHA-regels is 3,5 procent, maar als uw tegoed slecht is, wilt u veel meer besparen dan dat. Probeer genoeg geld bij elkaar te krijgen voor een aanbetaling van 20 procent.


Video: Notaristip: een woning kopen, wat met je hypothecair krediet?