In Dit Artikel:

Het kopen van een huurwoning verschilt van het kopen van uw eigen huis omdat u rekening houdt met factoren waar u mogelijk geen rekening mee houdt bij het kopen van uw eigen huis. Uw hypotheekopties verschillen ook omdat vastgoedbeleggingen doorgaans risicovoller zijn dan primaire woningen. Uw inkomen, plus de mogelijkheid van leegstand, verlies van huurinkomsten en onderhoudskosten in uw verhuurbedrijf, maken het moeilijker om een ​​financiering te krijgen. Wees bereid om huurwoningen te scouten, huurprijzen te berekenen en onderhoudskosten te schatten bij het investeren in een huurwoning.

Te huur

Het vinden van huurwoningen tegen voordelige prijzen kan professionele hulp van een agent vereisen.

Begrijp de opstartkosten

De kosten eindigen niet met de huizenprijs en sluitingskosten. Een huurwoning moet voldoen aan de wetten van de verhuurder en huurder die van toepassing zijn op huurwoningen in uw regio. Het huis moet bouwcode hebben en bewoonbaar zijn voordat je het verhuurt. Een huis in slechte staat is niet alleen moeilijk te financieren, het doet ook pijn aan uw vermogen om huur te innen als huurders besluiten betaling in te houden of weg te gaan. Een woning in slechte staat is ook gevaarlijk voor de gezondheid en veiligheid van huurders en een aansprakelijkheid. Reparaties, verbouwingen of belangrijke revalidatie van eigendommen voegen duizenden dollars toe aan uw opstartkosten voor een huurwoning.

Verhuur is moeilijker voor financiën

U hebt meestal een aanbetaling van minstens 20 procent nodig om een ​​huurwoning te kopen. Je hebt ook fatsoenlijk krediet nodig. Hoewel kredietverstrekkers scores tot 620 accepteren, staat u voor de hoogste rentetarieven. U heeft over het algemeen ten minste een 740 nodig om het beste tarief te krijgen. Lenders kunnen ook eisen dat je een aantal maanden van huisvestingsbetalingen hebt als reserves. Een halfjaar van de hoofdsom, rente, belastingen en verzekeringsuitkeringen van de huur is typerend. Bepaalde leningen kunnen zelfs voldoende inkomsten vergen om zowel uw primaire huisvestingskosten als de betalingen voor het verhuurdehuis te dekken, wat betekent dat u de verwachte huurinkomsten niet kunt tellen om in aanmerking te komen voor de lening. Freddie Mac-leningen vereisen bijvoorbeeld ten minste twee jaar ervaring met verhuurders om de verwachte huurinkomsten voor de kwalificatie te gebruiken. Lenders laten een lener in het algemeen niet toe om begaafde fondsen te gebruiken om de aanbetalings- of sluitingskosten te dekken; je moet je eigen geld gebruiken.

Zoek een agent en goede buurten

Huur een makelaar in die ervaring heeft met de verkoop van huurwoningen. Agenten kunnen vastgoedbeleggingen met het meeste potentieel identificeren, zodat u uw zoekopdracht kunt verfijnen. Zoals bij elke aankoop van een huis, is de locatie van cruciaal belang bij het kopen van huurwoningen. Een dichtbevolkt gebied met een hoge vraag naar verhuur is een goede plaats om te kopen, volgens MSN Real Estate. Huizen met meer dan één slaapkamer en badkamer in wijken met weinig criminaliteit voorspellen ook veel goeds voor uw bedrijfsresultaten. Nabijheid van openbaar vervoer, scholen, winkels en voorzieningen kunnen ook de waarde van uw huurwoning verhogen.

Ontdek de huurprijzen

U moet de eerlijke markthuur kennen die uw huis waarschijnlijk zal ophalen. Hiermee kunt u de huurprijs instellen en de aankoopprijs bepalen die het meest logisch is. De meeste verhuurders willen niet te veel betalen voor een huis of eindigen elke maand in het rood. Als u elke maand winst wilt maken of op zijn minst break-even wilt maken, moet u nauwkeurig het huurbedrag berekenen dat u kunt in rekening brengen en de totale maandelijkse uitgaven voor uw verhuurbedrijf. Eerlijke huurprijzen variëren per locatie en onroerend goed, daarom kan het bestellen van een taxatie van een vastgoedobject de beste schatting zijn van uw waarschijnlijke maandelijkse huur en inkomen.


Video: De trend: je woning verhuren (en geen belasting be - MONEY TALKS