In Dit Artikel:

Een huis kopen vandaag met een grote korting is eenvoudig; het is een beetje moeilijker om er een winstgevende aankoop van te maken. Met korte verkopen, belastingverkopen, afschermingsveilingen en kortingsaanbiedingen bij banken zijn de opties aanlokkelijk.

Hoe koop je een huis voor centen op de dollar: huis

Veilinghuis Post Rehab

Het kopen van onroerend goed op een veiling is een van mijn favoriete strategieën, maar het brengt wel wat risico's met zich mee. Ten eerste heeft u geld of toegang tot contanten nodig. Normaal gesproken moet u 10% van het geaccepteerde bod betalen op het moment van de veiling. Meestal moet je binnen 30 dagen het volledige bedrag betalen. In het verleden gebruikte ik 'hard money lenders', mensen die zich specialiseren in kortlopende vastgoedleningen, wanneer de aankoopprijs van het huis niet hoger is dan 65% van de marktwaarde. Verwacht te betalen gezonde rentetarieven, dus als je je eigen geld hebt, gebruik het dan.

Een ander groot risico is de toestand van een veilingobject. Meestal is een woning die de veiling heeft bereikt al een tijdje leeg en de combinatie van tijd en leegstand zorgt ervoor dat een woning snel verslechtert. Bovendien is de toegang tot een veilingobject beperkt tot een paar keer voorafgaand aan de veiling, dus de inspectie is beperkt. Bied niet op een woning tenzij u grondig geïnspecteerd bent voor termieten, schimmels, structurele integriteit, HVAC, sanitair / riolering en algemene toestand.

Wanneer u biedingseigenschappen kiest, blijft u op een markt die u kent en dicht bij huis bent. Vergeet niet het oude adagium over locatie, het is belangrijker in de hedendaagse vastgoedmarkt dan ooit. Weet wat de huidige marktwaarde en schattingen van de renovatiekosten zijn in vergelijking met de startprijs. Stel een plafond in dat u bereid bent te bieden, op basis van uw winstpotentieel en uw niveau van comfort. Wees conservatief, want zonder te onderschatten zult u uw gegarandeerde renovatiekosten onderschatten. Ik heb nooit gelijk gehad en ik heb dit al een paar keer gedaan.

Doe je onderzoek en woon een paar veilingen bij om te oefenen en om je comfortniveau te testen met de werkelijke verkoopprijzen. Probeer niet te kopen bij je eerste veiling, het is verleidelijk, maar leidt niet altijd tot een goede beslissing. U kunt meestal veilingaankondigingen vinden in uw zondagkrant of in een reeks online bronnen.

Een van de grote voordelen van een veilingobject is een duidelijke titel bij het sluiten. U zult het huis gratis en vrij van alle hypotheken, belastingen en hulpprogramma's bezitten. De foto's bij dit artikel laten een klein vakantiehuisje zien dat ik op een veiling voor $ 25.500 heb gekocht. Met ongeveer $ 30.000 aan renovaties kon ik dit huis verkopen voor $ 110.000.

Dus als u op zoek bent naar uw eerste huis met een grote korting of een winstgevende investering, overweeg dan om onroerend goed te kopen op een veiling.

Hoe koop je een huis voor centen op de dollar: huis

Onderzoek

Onderzoek, onderzoek, onderzoek! Ken uw huidige marktwaarden, renovatiekosten, wijkdemografie, gemiddelde dagen op de markt voor woningen in het gebied en welke huizen er zullen komen om te veilen.

Hoe koop je een huis voor centen op de dollar: huis

Veiling

Woon een paar testveilingen bij. Test je onderzoek en bereid je voor op de juiste woning op de juiste veiling.

Hoe koop je een huis voor centen op de dollar: koop

Geld

Verzamel uw geld, zoek partners of overweeg uw financieringsopties voorafgaand aan de veiling. Als u niet kunt afsluiten in de aangegeven periode, verliest u uw aanbetaling. Wees dus voorbereid.

Hoe koop je een huis voor centen op de dollar: voor

Pre-Rehab thuis

Kies uw woningen en bied uw bod uit. Ik koos dit huis omdat het in een mooie volksbuurt was op minder dan 10 mijl van mijn huis, in de buurt van zowel openbare als privéscholen en mijn geplande prijs niet overschreed. Veilingen kunnen heel leuk zijn. Met de overvloed aan eigenschappen op de markt zijn er mogelijk weinig bieders op uw specifieke eigendom. Overschrijd uw vooraf geplande aankoopprijs niet, er komt nog een huis bij.

Hoe koop je een huis voor centen op de dollar: huis

Interieur tijdens renovatie

Begin met je rehabilitatie en verkoop je eigendom. Ik begin altijd met marketing terwijl de renovatie aan de gang is. In dit geval werd het pand verkocht zonder een makelaar en gebruikte ik Craigslist en open huizen om het onroerend goed op de markt te brengen. Kopers waren er in overvloed, maar kwalificerende kopers waren moeilijker te vinden.

Hoe koop je een huis voor centen op de dollar: koop

Interior Post Renovatie

Rond de renovatie af en bereid je voor op een verkoop. Zorg ervoor dat u voldoende ruimte hebt om flexibel te zijn met kopers. Hoe langer je een huis moet houden, hoe kleiner je winstpotentieel.

Hoe koop je een huis voor centen op de dollar: huis

Afgewerkt en VERKOCHT!

Geniet van het proces en de winst, het kan zeer de moeite waard zijn. Ik vind het leuk om een ​​noodlijdende woning in een huis te veranderen. Dit is nu het eerste huis voor een jong stel.


Video: Man Saved Pennies For 45 Years. Then He Cashed Them, Their Total Is Astounding