In Dit Artikel:

Zoek eigenaren van distressed eigenschappen. Noodlijdende eigendommen zijn die gepost voor een executieverkoop. Aankondigingen van executiewerkzaamheden worden gepost op het kantoor van de districtskantoor waar het onroerend goed zich bevindt en zijn openbaar. De beste tijd om dit te doen is na de eerste dinsdag van elke maand, dat is wanneer de laatste partij executiewoningen op de veiling werd verkocht en de aankomende executieverkopen opnieuw worden geplaatst.

Stap

Neem contact op met de geldschieter die het pand zal afsluiten. Stel een leningaanname van het onroerend goed voor, zonder daarvoor in aanmerking te komen. Een veronderstelling van een lening zonder voorbehoud houdt simpelweg in dat u aanbiedt om de hypotheekbetalingen voor de bank over te nemen, maar dat u dit voorstelt zonder dat de bank u kwalificeert op basis van uw kredietwaardigheid. Vele malen zullen kleinere banken hiermee instemmen als u kunt aantonen dat u ten minste drie maanden reserve-uitbetalingen heeft op de hypotheek van de bank.

Stap

Neem contact op met de eigenaar van het noodlijdende huis. De gemakkelijkste manier om in de meeste gevallen contact op te nemen met deze eigenaren, is door rechtstreeks hun woning te bezoeken. Praat met hen over het overnemen van hun leningbetalingen aan de hand van een aanname. Als u dat doet, betekent dit dat u de eigendom heeft en bezit, maar dat de achterstallige betalingen worden weggevaagd en dat het onroerend goed niet op een veiling hoeft te worden verkocht en dat er geen sprake is van een afscherming die hen achtervolgt op hun kredietgeschiedenis. Als de eigenaren het eens zijn, kunt u doorgaan met de aankoop.

Stap

Noteer de koopovereenkomst met een addendum voor een veronderstelling van een lening. Deze overeenkomst is een standaardcontract dat moet worden ingevuld op door de overheid goedgekeurde formulieren. Verkrijgen van handtekeningen van de huidige bewoner van het onroerend goed, en deze indienen bij de bank die hen naar de afscherming brengt. Zodra de kredietgever de aanname goedkeurt, kunt u de borg openen en het pand sluiten.

Stap

Dien het contract en de toepasselijke addenda in bij een lokale verzekeringsmaatschappij. Hoewel u in de meeste gevallen bepaalde kosten moet betalen voor titelverzekering en sluitingskosten, op basis van een lening, zijn deze doorgaans minimaal. Het titelbedrijf zal alle documentatie bekijken en de sluitingsafspraak plannen. Dit duurt normaal gesproken minimaal een week.

Stap

Dichtbij het pand voor een notaris. Laat de verkopers de laatste documentatie ondertekenen waarin de woning aan u wordt overhandigd, evenals de eigenaar van de bank van het onroerend goed, zodat u de nieuwe eigenaar bent van het record op de akte. Zodra de sluitingsafspraak is voltooid, ontvangt u uw sleutels en heeft de bank de woning op uw naam overgedragen. Op dit punt hebt u een afschermingsaankoop gedaan zonder geld te verliezen en niemand die kredietwaardigheid controleert.


Video: HUGE COTTON CANDY BURRITOS WITH LADYBUGS! | We Are The Davises