In Dit Artikel:

Het Housing Choice Voucher-programma, of sectie 8, is ontwikkeld door het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling om gezinnen, senioren en gehandicapten betaalbare woningen te bieden. HUD financiert hoofdstuk 8 tot en met volkshuisvesting, die het programma beheren binnen New Jersey. De huisvestingsautoriteit selecteert alle deelnemers, inclusief verhuurders, en bepaalt of huureenheden voldoen aan de HUD-richtlijnen. Het betaalt ook het verschil tussen de huursom en 30 procent van het inkomen van de voucher-houder.

Lijst met de lokale woningautoriteit

Kies de huisautoriteit voor uw gebied op postcode of plaatsnaam op de website van HUD. Bel het vermelde telefoonnummer om de afdeling of afdeling te verkrijgen die verhuurders van diensten bedient. Het 'Housing Assistance Office' in de Atlantic City Housing Authority behandelt bijvoorbeeld de aanvragers van de huiseigenaar. Afhankelijk van de specifieke huisvestingsautoriteit, kunt u ook contact opnemen met het kantoor via fax, brief of e-mail. De website van een huisentiteit kan ook een agentschapspecifieke gids voor verhuurders bevatten.

Geef de woningautoriteit de vastgoedgegevens het vraagt, zoals:

  • Een aanspreekpunt voor geïnteresseerde Sectie 8 huurders om te bellen.
  • Datum verhuureenheid is beschikbaar.
  • Aantal slaapkamers.
  • Voorzieningen.
  • Huurprijs.
  • Nutsvoorzieningen die huurders en verhuurder moeten betalen.
  • Borg bedrag.
  • Huisdierenbeleid.

De huisvestingsautoriteit gebruikt deze informatie om uw woning op te nemen in de database voor beschikbaar huren.

Selecteer een afdeling 8 Huurder en verzend documenten

Geïnteresseerde afdeling 8 huurders nemen rechtstreeks contact met u op om de verhuureenheid te bekijken. U moet Sectie 8-aanvragers screenen zoals u niet-voucher-houders zou doen, een proces dat waarschijnlijk een kredietcontrole, een criminele achtergrondcontrole, referentiecontroles en een aanvraag omvat. Bij het kiezen van een Sectie 8-huurder voor uw eenheid, kunt u een borg vragen.

De huisvestingsinstantie moet u dan als verhuurder voor het tegoedbonprogramma certificeren. Verzamel officiële documenten voor indiening bij de huisvestingsautoriteit, inclusief:

  • IRS-formulier W-9, waarvoor een burgerservicenummer of een belastingbetalingsidentificatienummer nodig is, samen met een kopie van uw socialezekerheidskaart.
  • Een door New Jersey of door de overheid uitgegeven identiteitsbewijs.
  • Een ingevuld formulier voor goedkeuring van de huuraanvraag, dat is ondertekend door zowel de verhuurder als de huurder. Het vereist vastgoedinformatie zoals grootte, locatie en huurbedrag.
  • EEN Verhuurder of bevoegde agentcertificering, die verklaart dat de verhuurder de federale richtlijnen voor het programma zal volgen.

Voldoe aan de inspectie- en huurvereisten van de huisvestingsautoriteit

Een huureenheid van afdeling 8 moet voldoen aan de huisvestingskwaliteitsnormen van HUD om ervoor te zorgen dat huurders veilige en fatsoenlijke woningen ontvangen. De huisvestingsautoriteit stuurt een inspecteur naar uw eigendom en meldt de nodige reparaties aan de autoriteit. U moet alle benodigde reparaties uitvoeren om goedkeuring te krijgen voor het programma en uw eenheid laten certificeren.

Nadat uw woning de inspectiefase heeft doorlopen, analyseert de autoriteit de huursom die u wilt in rekening brengen om ervoor te zorgen dat deze binnen de programmadimensies voor het gebied valt. HUD stelt redelijke huurlimieten per jaar voor elke provincie. Om de huidige huurlimieten voor het Sectie 8-programma in New Jersey te bekijken, bezoekt u de HUD-website en selecteert u uw provincie. De huisvestingsautoriteit zal u informeren of de huurprijs de programmadrempel overschrijdt, waarna u ervoor kunt kiezen om de prijs van de eenheid te wijzigen. De huurprijzen zijn gebaseerd op het aantal slaapkamers en de gemiddelde huren in het gebied. Op het moment van publicatie bedroeg de huurlimiet voor een huureenheid met 2 slaapkamers bijvoorbeeld $ 1.176 in Atlantic County.


Video: Is It Illegal to Deny a Section 8 Tenant? MM042