In Dit Artikel:

Door een naam toe te voegen aan de titel van een huis, krijgt u het eigendomsrecht van die persoon op uw huis. Als uw huis gratis en duidelijk eigendom is, moet u in beide namen een nieuwe akte invullen die de huidige akte zal vervangen. Als het huis een hypotheek heeft, hebt u toestemming van de kredietgever nodig voordat u wijzigingen in uw titel aanbrengt.

Als er een hypotheek is

Neem contact op met de kredietgever om te zien of het mogelijk is om een ​​naam toe te voegen zonder deze aan de hypotheek toe te voegen. Een verandering in eigendom zou de 'due-on-sale'-clausule kunnen activeren, wat betekent dat de kredietverstrekker het volledige hypotheekevenwicht onmiddellijk kan opeisen.

Als u geen naam aan de titel kunt toevoegen, moet u de lening herfinancieren om de huidige hypotheek af te betalen. Sommige geldschieters staan ​​u toe om een ​​persoon toe te voegen aan de akte die niet op de hypotheek staat, maar de vereisten variëren. De kredietgever kan beide namen op de hypotheek vereisen. Als u zich aanmeldt bij de andere persoon, bekijkt de kredietgever de kredietwaardigheid van elke lener en de verhouding tussen schulden en inkomsten. Als ze een slechte kredietwaardigheid of een grote hoeveelheid schulden heeft, kan herfinanciering moeilijk worden. Voordat u gaat winkelen voor leningen, controleert u uw kredietrapporten en betwist u eventuele fouten of discrepanties die van invloed kunnen zijn op uw credit score. Probeer het tarief winkelen te beperken tot een 30-dagen venster om de impact van de vragen te minimaliseren. Nadat de hypotheekaanvraag is goedgekeurd, wordt in beide namen een nieuwe akte gecreëerd als onderdeel van het afsluitingsproces. De geldschieter heeft echter nog steeds de titel van het huis. Zodra u de hypotheek hebt voldaan, geeft de geldschieter het pandrecht vrij en draagt ​​de titel over aan beide namen zoals deze op de akte voorkomen.

Duidelijke titels

Als u de eigenaar van het huis bent, kunt u een naam toevoegen door een quitclaim-akte in te vullen. Als u een partner toevoegt, wilt u mogelijk een interse overdrachtsakte gebruiken om overdrachtsbelastingen te voorkomen die in sommige landen zijn vastgesteld. De vereisten voor het voltooien van quitclaim-akten variëren per staat en zelfs provincies. Het algemene proces is echter hetzelfde. U moet het formulier invullen als concessieverlenerof de persoon die zijn interesse verliest. De gerechtigde - de persoon die de rente ontvangt - is de andere partij die u aan de akte toevoegt. Als u niet al uw interesse wilt opgeven, wordt u ook als een begunstigde vermeld bij de nieuwe akte. Onderteken de daad voor een notaris. Bepaalde staten hebben mogelijk extra getuigen nodig. De richtlijnen voor het vastleggen van akten verschillen ook van land tot land. Niet alle staten vereisen dat u de akte registreert, maar het is aan te raden deze op te slaan voor bewaring. Als er geld is ingewisseld voor rente in het huis, kan er een overdrachtsbelasting worden geheven over het bedrag.

Manieren om de titel te houden

De manier waarop de namen op de titel verschijnen beïnvloedt het eigendomsbelang en hoe het eigendom wordt overgedragen na het overlijden van een mede-eigenaar.

  • Gezamenlijke huurovereenkomst betekent dat twee of meer personen samen het huis bezitten. Het belang van een eigenaar gaat automatisch over op de overgebleven eigenaar (s) bij overlijden.
  • Huurders in gemeenschappelijk laat twee of meer personen toe om een ​​afzonderlijke, onverdeelde interesse in het huis te hebben. Er zijn geen rechten op overlevingsrechten, dus de eigenaars kunnen begunstigden aanduiden om hun aandelen van het huis bij overlijden te ontvangen. Als er geen bestemmingsgerechtigden zijn in het testament, bepaalt de rechtbank welke van de erfgenamen van de overledene het aandeel van het huis ontvangen op basis van de wetten van de staat.
  • Openbaar eigendom is een vorm van gezamenlijke huur die alleen beschikbaar is voor gehuwde paren in gemeenschapseigendommen. Elke echtgenoot bezit de helft van het huis en kan hun aandelen verkopen aan iedereen die ze kiezen.
  • Huur door de Entirety is een andere vorm van eigendom die is voorbehouden aan gehuwde paren. Niet alle staten herkennen het. Elke echtgenoot bezit de helft van het onroerend goed en kan het eigendom alleen verkopen of overdragen met toestemming van de ander. De overlevende echtgenoot ontvangt het overlijdensaandeel van de overledene.


Video: