In Dit Artikel:

Weinig kosten in het leven zijn duurder dan het kopen van een huis. Tussen de aanbetalings- en sluitingskosten kunt u gemakkelijk tienduizenden dollars uitgeven om een ​​huis te sluiten. Door uw geldschieter te raadplegen en de kosten van alle serviceproviders bij uw transactie te tellen, zorgt u ervoor dat u over de benodigde middelen beschikt om een ​​huis te kopen. Het precieze bedrag dat u moet meenemen naar de sluitingslijst hangt af van de huisprijs, de kosten van de uitlener en de voorwaarden van uw koopovereenkomst.

Verkocht Home For Sale Sign

Een huis met een verkocht bord vooraan.

Een goed geloof storten

Uw aankoop kan kosten met zich meebrengen die vooraf moeten worden betaald. Verkopers hebben bijvoorbeeld meestal een ernstig geld of goed geloof storten binnen een paar dagen na acceptatie van de aanbieding. Het bedrag van de aanbetaling voor echt geld ligt doorgaans tussen 1 procent en 3 procent van de aanbiedingsprijs en varieert per markt. U stort het geld op een externe escrow-rekening of een trust-account van een makelaar. Hoe dan ook, het geld blijft op de geblokkeerde rekening staan ​​totdat de escrow-houder de opdracht krijgt om het naar uw aanbetalings- en sluitingskosten te brengen, of het aan de verkoper vrij te geven. Dit kan gebeuren als u zich terugtrekt uit de deal en de verkoper het recht heeft om uw storting te behouden.

Bepaling van uw vooruitbetaling

Uw aanbetaling is evenredig aan het hypotheekbedrag dat u financiert en uw kredietgever kan u de aanbetalingsverplichting voor uw lening geven. Als uw hypotheek bijvoorbeeld een aanbetaling van 20 procent vereist en het huis dat u wilt kopen een prijs heeft van $ 200.000, heeft u een aanbetaling van $ 40.000 nodig. Hypotheekvooruitbetalingsvereisten verschillen per kredietverstrekker en uitleentype en kunnen variëren van 3 procent tot meer dan 25 procent. Bepaalde leningen, zoals Veterans Affairs en federaal gesteunde leningen voor plattelandswoningen, vereisen echter geen aanbetaling.

Uw afsluitkosten dekken

De sluitingskosten liggen meestal tussen 2 procent en 5 procent van de huisprijs. Ze omvatten de kosten van de geldschieter en kosten van derden. Voorbeelden van geldschieters zijn onder andere:

  • lening origination of points; een punt is gelijk aan één procent van het geleende bedrag
  • credit rapport
  • taxatie
  • aanvraagkosten
  • een geblokkeerd of in beslag genomen account reserves voor de betaling van onroerendgoedbelasting en verzekering van huiseigenaren.

Vergoedingen voor derden omvatten: escrow titel advocaat notaris opname vooruitbetaalde verzekering van huiseigenaren * pro rata belastingen.

Bankrate meldde dat in 2014 het gemiddelde bedrag van de afsluitingskosten voor een hypotheek van $ 200.000 met een aanbetaling van 20 procent $ 2.539 bedroeg.

Verlaag de kosten van het thuisbrengen

U kunt de hoeveelheid die een huis nodig heeft verminderen. Uiteindelijk is het bedrag dat u bespaart op de aanbetaling voor echt geld, de aanbetaling en de sluitingskosten afhankelijk van uw kwalificaties als hypothecair kredietnemer en uw vermogen om met de huisverkoper te onderhandelen. Bijvoorbeeld, kredietverstrekkers bieden de meest concurrerende rentetarieven, leenvoorwaarden en vergoedingen aan prime leners. Een credit score in de high-700s, een aanbetaling van 20 procent of meer, en een goed inkomen kan uw kosten laag houden. Als u een lage aanbetaling wilt, kies dan voor een lening van de Federal Housing Administration, waarvoor 3,5 procent nodig is, of een conventionele lening waarvoor slechts 3 procent nodig is voor starters.


Video: Hoeveel eigen geld heb ik nodig om te kunnen kopen?