In Dit Artikel:

Er zijn te veel variabelen in de bouwkosten om het mogelijk te maken om een ​​bepaald bedrag te geven dat je nodig hebt om een ​​huis te bouwen, maar een kort overzicht van de huisvestingskosten in drie geografische gebieden geeft je een idee van het bereik. Door rekening te houden met andere factoren, zoals het lot en de grootte van het huis, komt u dichter bij een nuttig antwoord. Hoewel vele kostenfactoren buiten uw macht liggen, zijn andere dat niet. Een vroege en zorgvuldige planning zal uw bouwervaring betaalbaarder en minder stressvol maken.

Bouwplaats van een huis

Een nieuw huis in aanbouw.

Factoren die de kosten beïnvloeden

De kosten voor het bouwen van een nieuw huis zijn afhankelijk van veel variabelen:

• de geografische regio waarin u bouwt: arbeidskosten meer in grote steden en aan de kust; • grondkosten in uw gebied: hoger op kusten en lager landinwaarts; • of u een aannemer gebruikt of zelf bouwt, wat ook afhangt van uw ervaring en vaardigheidsniveau • of het perceel relatief vlak is of op een heuvel; heuvelachtige gebouwen kosten meer • de geologie van de heuvelhelling; geologische lagen schuin aflopend vereist meer caissons (palen) dan lagen die heuvelopwaarts hellen; rotsachtige sites kosten ook meer • de vierkante meters, evenals de bescheidenheid of ambitie van uw architecturale doelstellingen, • de stringentie van het bouwen van inspecties in uw regio;
• uw kredietwaardigheid en toegang tot financiering en • of het huis zich in een orkaan-, overstromings- of aardbevingszone bevindt, waardoor de kosten met wel 50 procent kunnen stijgen.

Er kunnen meer factoren worden vermeld, maar bovenstaande zijn van het grootste belang.

Het niet-bestaande gemiddelde

De National Association of Home Builders voert jaarlijkse enquêtes uit van bouwkosten. De meest recente geeft aan dat voor 2013 de gemiddelde kosten van residentiële woningbouw $ 246.453 waren. Maar dit vertelt je niet wat het kost om in jouw omgeving te bouwen. Uit een enquête van de Los Angeles Times uit 2014 blijkt dat de bouwkosten voor nieuwbouw in Zuid-Californië gemiddeld $ 516.500 bedroegen, tweemaal het gemiddelde. In Broward County, Florida, kwamen in 2014 twee schattingen van gemiddeld geprijsde huizen voor rond de $ 313.000. In New Mexico kostte een vergelijkbaar huis $ 142.638.

In het algemeen kost het meer om te bouwen aan de kusten of in wenselijke pensioen- of recreatiegebieden, minder elders, meer in staten met relatief sterke bonden, minder in landen waar het niet goed is om te werken.

Ga er niet vanuit dat de huizenprijzen voor nieuwbouw en nieuwbouw nauw met elkaar correleren. Vanaf het schrijven van dit artikel kun je een huis met 3 slaapkamers kopen in redelijk goede staat in Detroit voor minder dan $ 60.000. Het bouwen van een vergelijkbare woning zou het nationale nieuwbouwgemiddelde van $ 246.453 in 2013 benaderen of overschrijden.

Kosten beheersen

Wanneer de middelen beperkt zijn, overweeg dan om een ​​kleiner huis te bouwen op vlak land en een ontwerper met een goede reputatie in te huren in plaats van een architect om uw bouwplannen te produceren. Maak haar ervan bewust dat het laag houden van de kosten belangrijk is.

Krijg concurrerende schattingen van aannemers, maar selecteer er slechts één met veel goede referenties die uitkomen. Sommige louche aannemers geven lage biedingen en lopen vervolgens met je geld.

Controleer het bouwbudget. Vaak hebben aannemers een favoriete leverancier met hoge prijzen. In de meeste gevallen hebben de grote bouwmarkten voor huisbouw de laagste materiaalprijzen.

Een lening krijgen

Wanneer uw middelen beperkt zijn, kan Fannie Mae, de particuliere woningbouwfinancieringsmaatschappij met overheidstoezicht, waardevolle hulp bieden. Als de lener niet in het bezit is van het bouwterrein, moet Fannie Mae meestal van de ontlener 30% van de totale kosten van het perceel en de constructie betalen. Ze bepalen ook een minimale kredietwaardigheid, die op het moment van schrijven 700 was. U vraagt ​​een Fannie-bouwlening of gecombineerde tijdelijke bouwlening en de permanente financiering via uw kredietgever aan.


Video: Hoeveel levert mijn geld op als ik ga beleggen?