In Dit Artikel:

U hebt geen perfect krediet nodig om een ​​lening voor een lening met eigen vermogen te krijgen, maar u hebt de beste kansen met ten minste rechtvaardig krediet, volgens Bankrate. Je moet ook voldoende eigen vermogen hebben in je huis en niet te veel andere schulden. De twee belangrijkste soorten leningen voor woninghypotheken zijn een tweede hypotheek met een vaste waarde en een kredietlijn voor thuisvermogens, of HELOC.

Kwalificatie door Equity

Het bedrag dat u tegen uw huis kunt lenen, hangt af van uw vermogen en de specifieke geldschieter. Over het algemeen kunt u in totaal tussen de 80 en 90 procent van de waarde van uw huis lenen. Als je een hypotheek van $ 60.000 hebt op een huis ter waarde van $ 100.000, krijg je met een lening van $ 20.000 aan huis een totale schuld van $ 80.000, oftewel 80 procent.

Kredietscore en geschiedenis

De minimale credit score voor een home equity lening met de meeste kredietverstrekkers is tussen 660 en 680, aldus TD Bank manager Mike Kinane, sprekend tegen Bankrate. Sommige kredietverstrekkers kwalificeren kredietnemers met een FICO-score van slechts 620, echter afhankelijk van andere aspecten van hun kredietwaardigheid.

Een FICO-score van 650 tot 699 wordt volgens de myFICO-website alleen als redelijk beschouwd. In feite heeft meer dan de helft van de leners op het niveau van 650 scoren enkele achterstallige rekeningen. Bij het nemen van een beslissing wegen kredietverstrekkers meerdere factoren af, waaronder uw geschiedenis van kredietgebruik en of u uw hypotheekbetalingen op tijd hebt gedaan.

Zelfs als uw credit score is hersteld, kan een geschiedenis van afscherming of faillissement het moeilijk maken om een ​​home equity lening te krijgen. Faillissement diskwalificeert u echter niet volledig.

Totale schuldbetalingen

Home equity kredietverstrekkers onderzoeken ook de verhouding tussen uw totale maandelijkse schuldbetalingen inclusief de nieuwe lening en uw bruto inkomen. Dit heet de debt-to-income ratio. Als uw maandelijkse schulden bijvoorbeeld oplopen tot $ 4.000 uit de bruto-inkomsten van $ 10.000, hebt u een verhouding tussen schulden en inkomsten van 40 procent. Lenders geven de voorkeur aan leners wiens DTI-ratio de lage 40's niet overschrijdt, en lager is beter.

Een lening vinden ondanks slecht krediet

Je zult meer moeten shoppen als je krediet slecht is, volgens Lending Tree. Uw huidige geldschieter is een mogelijkheid, maar krijg ook meerdere offertes online. U zult waarschijnlijk niet zoveel lenen als iemand met een betere kredietwaardigheid, en uw rentepercentage zal meestal hoger zijn.

De myFICO-website biedt real-time tarieven voor het thuiskapitaal voor verschillende kredietscores. Bij een lening van 10 jaar betaalt u mogelijk een rentepercentage van zes procentpunten hoger met een credit score tussen 620 en 640, in vergelijking met iemand met een uitstekende score. Een uitstekende score valt tussen 740 en 850.


Video: Tips bij het krijgen van een lening