In Dit Artikel:

Hypotheekverzekering is een gebruikelijk kenmerk van leningen met een lage uitkering. Hypotheken van Federal Housing Administration zijn populaire leningen die 3,5 procent omlaag gaan, waardoor kopers van contant geld een huis makkelijker kunnen kopen. In ruil voor een lage aanbetaling betaalt u elke maand een hypotheekverzekering. anders conventioneel leningen, die u in staat kunnen stellen om een ​​particuliere hypotheekverzekering af te lossen in een forfaitair bedrag, moet u FHA MI termijnbetalingen doen voor de duur van de lening. MI kost overal tussen de 45% en 1,05% van het geleende bedrag, afhankelijk van de omvang van de lening en de looptijd van de lening.

Zakenman vul het formulier in

Een man ondertekent papierwerk.

Doel van MI Coverage

Hypotheekverzekeringsbetalingen worden gebruikt om de reservefondsen van de FHA te ondersteunen. De FHA moet geldgevers betalen wanneer kredietnemers in gebreke blijven. MI zorgt ervoor dat de FHA de middelen heeft om leningen aan geldschieters te vergoeden als leningen slecht zijn. Overheidsinstantie MI staat de FHA en haar deelnemende kredietverstrekkers ook toe om leningen met een lage uitkering aan te bieden aan kredietverstrekkers met een matig inkomen en met kredietbetwistingen. FHA MI heeft hetzelfde doel als conventionele particuliere hypotheekverzekering, of PMI, om kredietverstrekkers te beschermen. De FHA MI-kosten verschillen echter van de PMI-kosten.

Twee MI-premies te betalen

FHA-leners betalen twee afzonderlijke MI-premies: vooraf en jaarlijks. Je betaalt eenmalig Upfront Mortgage Insurance Premium, of UFMIP, bij het sluiten, plus een jaarlijkse MIP voor de rest van de krediettermijn, tot 30 jaar. Leners betalen de UFMIP meestal niet uit eigen zak. In plaats daarvan laat de FHA je toe om het in het geleende bedrag te rollen en het af te betalen over de looptijd van de lening. De UFMIP is gelijk aan 1,75 procent van het oorspronkelijke geleende bedrag. Bijvoorbeeld, de UFMIP op een FHA-lening van $ 200.000, gelijk aan $ 3.500, (200.000x.0175) resulteert in een totaal leningbedrag van $ 203.500.

Jaarlijkse MIP varieert per lening

Vanaf het moment van publicatie, oorspronkelijke lening bedraagt ​​minder dan of gelijk aan $ 625,500 met 3,5 procent omlaag waren onderworpen aan jaarlijkse MIP-kosten van 85% van het oorspronkelijke geleende bedrag. Dit is de meest voorkomende MIP-vergoeding en is gebaseerd op een looptijd van 30 jaar. Hogere MIP-kosten van 1 procent en 1,05 procent toegepast op 30-jarige leningen van meer dan $ 625,500. De laagste MIP-kosten die worden toegepast op 15-jarige leningen van minder dan of gelijk aan $ 625.500. U betaalt de jaarlijkse MIP in termijnen, waardoor uw maandelijkse betalingen toenemen. Een FHA-lening van $ 200.000 met een jaarlijkse MIP van 85% heeft bijvoorbeeld een premie van $ 1.700, of een maandelijkse MI-betaling van $ 141,67. ($ 200,000x.0085 / 12)

Bereken snel UFMIP en MIP

Gebruik deze vuistregel om snel de UFMIP-kosten van een FHA-lening te schatten: bereken $ 1.750 voor elke $ 100.000 van het oorspronkelijke geleende bedrag en $ 175 voor elke $ 10.000.

  • Een FHA-lening van $ 250.000 is bijvoorbeeld onderworpen aan een UFMIP-vergoeding van $ 4.375 (($ 1750x2) + (175x5))

Gebruik deze vuistregel om snel uw jaarlijkse MIP-kosten te schatten: bereken $ 850 voor elke $ 100.000 en $ 85 dollar voor elke $ 10.000. Deel deze vervolgens met 12 om de maandelijkse MI-betaling te ontvangen.

  • Een lening van $ 250.000 heeft bijvoorbeeld een jaarlijkse premie van $ 2.125. (($ 850x2) + (85x5)). $ 2.125 gedeeld door 12 is gelijk aan $ 177 per maand.

Video: Racism in America: Small Town 1950s Case Study Documentary Film