In Dit Artikel:

Tijd is essentieel bij het kopen van een nieuw huis, dus vasthouden aan tijdframes kan het verschil betekenen tussen sluiten of de deal vallen. Underwriting, het proces waarbij een hypotheekverstrekker uw aanvraag voor een lening voor de uiteindelijke lening analyseert, heeft veel invloed op het feit of uw lening op tijd sluit. Andere variabelen zijn de kredietverstrekker, het type lening, de complexiteit van uw financiële omstandigheden en hoe snel u reageert op de informatieverzoeken van de kredietgever. Kredietverstrekkers kunnen over het algemeen binnen enkele dagen een volledig leningpakket afsluiten.

Hypotheek

Aanvraagformulier hypotheek

Complete leenpakketten verplaatsen sneller

Verschillende soorten leningen vereisen verschillende informatie en ondersteunende documenten. Individuele kredietverstrekkers en verzekeraars kunnen ook hun eigen normen en protocol hebben die vragen om wisselende hoeveelheden papierwerk en beoordeling, wat van invloed is op de overnametijd. Leningpakketten die alle door geldgevers vereiste documentatie bevatten, verlopen over het algemeen sneller door het acceptatieproces dan onvolledige bestanden of bestanden met onjuiste informatie. Een compleet leningsbestand bestaat uit minimaal:

  • de toepassing voor woningkredieten
  • eigendoms titel rapport
  • documenten voor escrow-houders
  • het bewijs van inkomen van de lener
  • bewijs van activa
  • credit rapport
  • huis taxatie rapport

Type acceptatie is belangrijk

De kredietgever kan een lening handmatig of automatisch goedkeuren. Veel kredietverstrekkers maken gebruik van geautomatiseerde acceptatiesystemen, of AUS, die snelle goedkeuringen genereren op basis van geüploade kredietrapporten en financiële gegevens die door uw geldverstrekker worden ingevoerd. Onnauwkeurige of onvoldoende informatie kan een leningweigering of doorverwijzing naar handmatige acceptatie genereren, in welk geval een van de underwriters van de leninggever het bestand met een fijn getande kam opnieuw beoordeelt alvorens een definitieve beslissing te nemen. Als de AUS echter een goedkeuring genereert, wordt het bestand doorgestuurd naar een underwriter om eenvoudig de coherentie van de documenten in het leningbestand te verifiëren. Geautomatiseerde acceptatiesystemen kunnen binnen enkele uren reageren. Het proces van AUS en handmatige acceptatie samen kunnen echter enkele dagen duren.

Federal Housing Administration en Veterans Affairs Underwriting

De FHA en VA zijn overheidsprogramma's die leningen van particuliere geldschieters ondersteunen. Een FHA-lening biedt een lage aanbetaling van 3,5 procent en de VA vereist geen aanbetaling. Deze leningstypen hebben ook soepelere acceptatienormen als het gaat om kredietuitdagingen en inkomsten. Leners moeten echter dezelfde informatie verstrekken als voor traditionele leningsbestanden nodig is, zoals krediet-, inkomsten- en activadocumenten. Bovendien moet het huis een strenge taxatie-inspectie ondergaan. Veel factoren beïnvloeden het tijdschema voor FHA en VA-acceptatie. Zodoende kan financiering door de overheid verzekerd zijn zolang als conventionele financiering om te verzekeren. FHA-leningen kunnen overal tussen de twee weken en zes weken worden onderschreven, afhankelijk van het aantal problemen dat optreedt met een bestand, volgens de FHA Handbook-website.

Underwriting Time verkorten

Underwriting kan alleen zo snel werken als het traagst bewegende deel. Lenders hebben informatie nodig van derden, zoals escrow-, titel- en verzekeringsmaatschappijen, uw werkgever, banken en vastgoedprofessionals. Een vertraging veroorzaakt door een van de betrokken partijen verlengt het proces. U kunt helpen het proces soepeler te maken door een lijst met alle benodigde documenten te verkrijgen en deze zo snel mogelijk te verzamelen. Scannen, faxen en e-mailen zijn acceptabele manieren om documenten te verzenden en een snellere aflevering aan de geldschieter mogelijk te maken.


Video: Heemskerk: huizenprijzen Amsterdam kunnen 5-10% omlaag