In Dit Artikel:

Het sluiten van een huis omvat een reeks progressieve stappen die uitmonden in een laatste slotevenement. Elke stap in het proces, te beginnen met het verzamelen en verifiëren van informatie, doorgaan met de voorbereiding van het document en uiteindelijk het ondertekenen van de afsluitende documenten kost tijd - en vaak een grote dosis geduld - om te voltooien. Hoewel u een algemeen tijdschema kunt gebruiken om te bepalen hoe lang het duurt om een ​​huis te sluiten, hangt de exacte tijd af van het type lening en uw individuele omstandigheden.

Tijdsspanne

Het duurt doorgaans 30 tot 60 dagen om het afsluiten van uw lening af te ronden, vanaf het moment dat een verkoper uw aanbod tot aankoop accepteert en eindigt met een laatste vergadering van één uur. Kijk naar uw aanbod om te kopen als een eerste indicatie van hoe lang u kunt verwachten dat dit proces zal duren. Als u geen datum opgeeft wanneer u de aanbieding indient, zal de verkoper dat meestal doen. Begrijp echter dat dit een doel is en geen in steen gebeitelde datum.

De feiten

Een deel van de reden voor het tijdsbestek is het aantal personen en / of groepen die een rol spelen bij het sluiten van uw lening. Deze omvatten uw makelaar of advocaat, leningofficier, hypotheekbemiddelaar, documentverwerkers, huisinspecteur, taxateur van onroerend goed en vertegenwoordigers van het titelkantoor die de sluitingsceremonie voorzitten. Elk voert meestal een enkele functie uit, en elk rekent een vergoeding voor haar diensten. Plan om ongeveer 1 procent tot 2 procent van de aankoopprijs van uw huis door te brengen om te betalen voor afsluitende diensten.

Werkwijze

Naast het waarborgen van de definitieve goedkeuring van uw hypotheeklening en het vergrendelen van een rente, houdt het proces in dat u ervoor zorgt dat het huis de moeite waard is wat u betaalt en dat de titel bij u thuis gratis en duidelijk is. Uw afhandelingsagent kan een landonderzoek, beoordeling en / of een huisinspectie bestellen in overeenstemming met de vereisten van uw geldschieter en uw persoonlijke voorkeur. Onderzoekers onderzoeken openbare gegevens over achterstallige staats- en lokale belastingen, evenals geregistreerde beoordelingen. Als de verkoper een openstaande hypotheek heeft, wordt in de afsluitingsdocumenten het bedrag weergegeven dat de verkoper moet betalen om het verschuldigde bedrag te verrekenen.

De grote dag

De daad of titel van uw huis - evenals de sleutels - wordt aan u overgedragen als de laatste stap bij het sluiten van uw huis. Verwacht persoonlijke identificatie en een cheque mee te nemen voor al het geld dat u verschuldigd bent voor het sluiten van de kosten en de rest, indien van toepassing, van uw aanbetaling. Documenten die u op de sluitingsdag kunt verwachten, zijn onder meer een Truth in Lending Statement, een specificatie van het totale bedrag dat u financiert, uitsplitsing van de maandelijkse uitbetaling, persoonlijke garantienota en het hypotheekaanspraakrecht. Afhankelijk van de lening en het gebied waarin u woont, kunnen er aanvullende ondertekeningsvereisten zijn.


Video: Vereniging Eigen Huis helpt bij de verduurzaming van VvE’s