In Dit Artikel:

Het vinden van een coöperatieve verkoper is de sleutel tot het verkrijgen van financiering door de eigenaar van een aankoop. Ook gekend als financiering van de verkoper of a terugname lening door de verkoper, deze onconventionele vorm van financiering kan zowel de koper als de verkoper ten goede komen. Praat met een vastgoedadvocaat om ervoor te zorgen dat alle voorwaarden en bepalingen voor leningen in uw contract zijn vastgelegd. Zorg er ook voor dat u de eigenaar geld kunt betalen. Het in gebreke blijven kan leiden tot marktafscherming, zoals bij een institutionele kredietverstrekker.

Te koop bord

Financiering door een eigenaar kan u nu in een huis krijgen, onder voorbehoud van een latere uitbetaling.

Redenen voor financiering van de eigenaar

Mogelijk hebt u hulp van een verkoper nodig om een ​​huis te kopen wanneer onvoldoende krediet, inkomsten, fondsen of een ander aspect van uw financiële situatie u beletten om een ​​traditionele hypotheek of een redelijke lening te krijgen. Een verkoper kan overeenkomen om een ​​koper te financieren als een laag geschatte waarde of marktomstandigheden de verkoper verhinderen een gewenste prijs te verkrijgen. Verkopers kunnen een koper die een traditionele hypotheek heeft verkregen, financieren en deze aanvullen met een tweede lening voor het aanbetalingsbedrag of meer. Verkopers kunnen ook de volledige aankoopprijs financieren. Ze zouden ervoor kunnen kiezen of ze de woning gratis hebben en vrij van een hypotheek en dat hun financiële omstandigheden dit toelaten.

Terugbetaling verzekeren

Een contract voor de financiering van een eigenaar bepaalt doorgaans dat de lening binnen een bepaald aantal jaren moet worden terugbetaald. Het kan een grote uitbetaling vereisen aan het einde van de krediettermijn, bekend als a ballon betaling, plus maandelijkse hypotheekbetalingen met rente. Net als traditionele hypothecaire leningen omvat de financiering van de eigenaar een promesse, wat een juridisch bindende IOU is die de terugbetalingsvoorwaarden omschrijft. Het huis fungeert als onderpand en zorgt ervoor dat de lening wordt terugbetaald. Afhankelijk van de staat wordt het gebruikte document of beveiligingsinstrument een hypotheek of een daad van vertrouwen.

Wanneer de woning onderhevig is aan een eerste hypotheek die wordt aangehouden door een institutionele kredietverstrekker, neemt de eigenaar gefinancierde lening een ondergeschikte positie in, wat betekent dat deze minder prioriteit heeft voor terugbetaling dan de traditionele hypotheek.

Uitwerken van de logistiek

Als koper heeft u dankzij de terugbetalingsperiode voldoende tijd om een ​​traditionele lening te krijgen om het huis te betalen. Het kan ook voldoende tijd bieden om de marktomstandigheden te veranderen en de waarde van het huis te vergroten. Een door de eigenaar gefinancierde lening kan een hogere rente hebben dan de marktrente, meestal 8 tot 15 procent. De aflossingstermijn is kort, zoals vijf jaar, maar de leningbetalingen kunnen over een langere periode, zoals 30 jaar, worden afgeschreven of verlengd, waardoor ze betaalbaarder worden. Precieze voorwaarden zijn optioneel en onderhandelbaar tussen een koper en verkoper.

Professionele hulp krijgen

De meeste verkopers zijn niet bereid om financiering van de eigenaar te bieden vanwege mogelijke juridische, financiële en logistieke gevolgen. Om het risico van financiering door eigenaars te verminderen, moeten beide partijen belastingdeskundigen raadplegen, makelaars in onroerend goed die ervaren zijn in door de verkoper gefinancierde deals en vastgoedadvocaten. Vraag uw hypotheekverstrekker ook of hij een deel van de koopprijs kan financieren, afhankelijk van de financiering door de eigenaar. Sommige kredietverstrekkers laten het niet toe, en degenen die dat wel doen, hebben mogelijk een aanzienlijke aanbetaling nodig. Ook moet de verkoper toestemming van zijn kredietverstrekker verkrijgen om verkoper financiering te bieden.


Video: Crowdfunding: hoe werkt het? (Fragment webinar Financiering)