In Dit Artikel:

Een huur-naar-eigen woningcontract, ook bekend als een lease-optie, bevat een aankoopoptie in een traditionele huur- of leaseovereenkomst. Hoewel niet alle staten wetten hebben met betrekking tot huur-tot-eigen-contracten, bieden deze die over het algemeen een huurperiode van ongeveer 1 tot 5 jaar. Na deze tijd kan de huurder de optie uitoefenen om het huis van de eigenaar te kopen volgens de voorwaarden van de overeenkomst.

Hoe werken huurcontracten voor eigen woningen?

Hoe werken huurcontracten voor eigen woningen?

Hoe een RTO werkt

Een RTO geeft een huurder het wettelijke recht om te wonen en uiteindelijk een huurwoning te kopen binnen een bepaalde tijd in ruil voor een optietarief. Hoewel een verhuurder de vergoeding kan vragen als een eenmalige betaling naast een borg, wordt deze vaker betaald in de vorm van een meer dan redelijke huur waarbij een percentage wordt toegepast op de aankoop. De huisbaas kan bijvoorbeeld de huurbetaling verhogen van $ 800 naar $ 900 en $ 100 crediteren voor de uiteindelijke aankoop.

De verhuurder heeft twee opties voor het afhandelen van de optietak:

  1. Stort het geld op een escrow-rekening en betaal het terug op de sluitingsdatum
  2. Gebruik de optietak om de overeengekomen koopprijs van het huis te verlagen

Volgens Nolo heeft een huurder die de optie niet binnen een bepaalde periode uitoefent, volgens Nolo gewoonlijk geen recht op restitutie van de optietaks.

Eén document, twee doelstellingen

Een RTO-overeenkomst kan uit twee afzonderlijke documenten bestaan ​​of alles in één document opnemen. Hoe dan ook, het huurgedeelte en de optie om een ​​gedeelte te kopen worden afzonderlijk van elkaar vermeld.

De huurovereenkomst

Het huurgedeelte van de overeenkomst verschilt meestal van een standaard huurcontract. Bijvoorbeeld, in aanvulling op standaardvoorwaarden zoals de duur van de huurperiode, het bedrag van de borg en maandelijkse huurbetalingen en een clausule die de huiseigenaar het recht geeft om te worden uitgezet wegens niet-betaling, kan in de overeenkomst worden bepaald dat de huurder verantwoordelijk is voor maken en betalen voor al het noodzakelijke onderhoud en reparaties.

De optieovereenkomst

De optie om te kopen gedeelte is het kritieke deel van een huur-naar-eigen-overeenkomst. Volgens Nolo moet, in aanvulling op clausules vereist door de staatswetten, als die er zijn, in de overeenkomst worden gespecificeerd

  • De optietarief en hoe het moet worden betaald
  • De lengte van de optieperiode, inclusief een laatste datum waarop de huurder de aankoop moet voltooien of toestaan ​​dat deze ongeldig wordt
  • De aankoopprijs van het huisof een afgesproken methode - zoals een professionele beoordeling - om de aankoopprijs in de toekomst te bepalen

Video: Een huis kopen of huren, wat is slim?