In Dit Artikel:

Het verkopen van uw huis aan uw kinderen kan een moeilijk en tijdrovend proces zijn. Volgens WashingtonPost.com is dit omdat de IRS extra aandacht besteedt aan interfamilietransacties. In de meeste gevallen is het doel van de ouder om de daad over te dragen of te schenken, maar dit doet regelrecht een zware belastingdruk voor het kind. Een veel voorkomende oplossing is om uw kind het huis van u te laten kopen door een promesse of een wettelijke IOU te ondertekenen, die u vervolgens kunt annuleren. Dit is echter niet zo eenvoudig als het klinkt.

Te koop bord buiten gebouw

De verkoop officieel maken

De IRS bevestigt dat als een persoon een lening afsluit met de bedoeling om de promesse te vergeven of anderszins te annuleren, deze lening als vooraf afgesproken zal worden beschouwd en als een geschenk zal worden belast. Om dit probleem te omzeilen, raadt WashingtonPost.com u aan de verkoop zo officieel mogelijk te maken, wat u op verschillende manieren kunt doen. Ten eerste, vermeld tijdens de ondertekeningsperiode van de promesse niet dat u van plan bent de schuld te annuleren. Houd de transactie op een 'arm's length'-deal, door uw kind te behandelen zoals een vreemdeling die het contract aangaat. U moet uw kind jaarlijkse, driemaandelijkse of, bij voorkeur maandelijks, rentebetalingen laten doen, waarvan de tarieven op zijn minst gelijk moeten zijn aan de federaal geldende langetermijnrente van de IRS. Deze betalingen zouden u en uw kind moeten helpen voorkomen dat IRS vragen over schenkingsrechten stelt. Bovendien, als u de promesse met een vertrouwensakte op uw huis beveiligt, kan uw kind de hypotheekrentebetalingen die hij aan u doet in mindering brengen. Voor ouders die extra genereus zijn, kunt u uw kind helpen rentebetalingen te doen en kosten te dekken door hem maximaal $ 12.000 per jaar per ouder te geven. Vanaf 2010 is dit de maximale waarde van een geschenk dat een persoon belastingvrij kan geven.

Speciale macht van benoeming

Hoewel niet technisch gezien een methode om uw huis aan een kind te verkopen, inclusief een "speciale benoemingsmachtsclausule" in de daad van uw huis, kan het u helpen om de daad over te dragen zonder dat uw kind zware belastingen moet betalen. Volgens ringsurf.com, met een typische overdracht van de akte, zal het kind uiteindelijk te maken krijgen met aanzienlijke vermogenswinstbelasting als hij ooit besluit om te verkopen. Maar met een speciale benoemingsmogelijkheid kunt u de akte overdragen aan wie u maar wilt, wanneer u maar wilt, maar voor belastingdoeleinden wordt die overdracht pas als voltooid beschouwd als u bent overleden. Een kind zal dus profiteren van het betalen van belastingen op basis van de marktwaarde van het onroerend goed op het moment van overlijden van de ouder, in tegenstelling tot degenen die zijn gebaseerd op een oorspronkelijke aanschaffingswaarde.

Hoe verkoop ik mijn huis aan mijn kind?

FAQ - 💬

❓ Kan je je huis verkopen aan je kind?

👉 Het is mogelijk om uw eigen woning aan uw kind te verkopen tegen de WOZ-waarde zonder dat uw kind schenkbelasting moet betalen. Als u bij de overdracht van de eigen woning zelf nog in de woning wilt blijven wonen, spelen er echter meer zaken mee. Zo verhuist deze woning dan van uw box 1 naar box 3 van het kind.

❓ Kan ik mijn huis op naam van mijn kind zetten?

👉 Als u uw woning op naam van de kinderen zet, schenkt u ze als het ware het huis. Daarover moet schenkbelasting betaald worden. Het is de vraag of dat zo veel minder is, dan wanneer de kinderen het huis later erven. Het is best een ingewikkelde transactie, waarbij u en de kinderen zich een aantal vragen moeten stellen.

❓ Hoe goedkoop mag je je huis verkopen?

👉 Kunt u uw huis verkopen onder de WOZ-waarde? Wanneer u uw huis toch voor een goedkope prijs wilt verkopen, zijn hier wel mogelijkheden voor. Een verkoopbedrag dat lager is dan de WOZ-waarde zal worden gezien als een schenking. Over schenkingen moet belasting worden betaald, dit kan 10% tot 20% bedragen.

❓ Kun je je huis onder de prijs verkopen?

👉 Je huis onder de marktwaarde verkopen kan niet zomaar. De koper moet namelijk bij de koop van een huis twee procent overdrachtsbelasting betalen. En wel over de marktwaarde (werkelijke waarde) van een woning. Een notaris mag bij een veel te lage verkoopprijs niet zomaar akkoord gaan.

❓ Is het slim om het huis van je ouders te kopen?

👉 Als je het huis van je ouders wilt kopen, dan krijg je te maken met schenkbelasting en overdrachtsbelasting. De eerste gaat uit van de WOZ waarde maar de tweede gaat uit van de taxatie door de makelaar. Er is niets op tegen om een koopprijs af te spreken onder de waarde maar dit heeft wel fiscale gevolgen.

❓ Kan ik mede eigenaar worden van het huis van mijn ouders?

👉 Ouders kunnen mede-eigenaar van de woning worden zonder erin te wonen door een deel van de koopsom te betalen. Zij lenen op die manier geld aan de kinderen. De fiscus eist wel dat daar een minimale vergoeding tegenover staat. Het kind moet dus huur betalen aan de ouders of een aflossing.

❓ Kan ik mijn huis verhuren aan mijn kind?

👉 Verhuurt u een woning of appartement aan uw kind, dan bestaat er in beginsel recht op huurtoeslag. Uw kind moet dan minstens 18 jaar oud zijn, een huurcontract hebben getekend en een woning hebben met eigen woon(slaap)kamer, keuken en wc.

❓ Is taxatiewaarde ook verkoopwaarde?

👉 In theorie is er geen verschil tussen taxatiewaarde en verkoopwaarde. Een taxateur stelt de waarde van een huis vast, dit is het bedrag dat je kunt lenen bij de hypotheekverstrekker. De wet heeft bepaald dat je niet meer dan 100 procent van de woningwaarde mag lenen.

❓ Is gratis wonen een schenking?

👉 Als u iemand gratis in uw woning laat wonen, betaalt deze geen schenkbelasting als hij geen enkel recht op bewoning heeft. Van belang is dus dat u alle zeggenschap behoudt en dat u de mogelijkheid heeft de woning per direct te verkopen of zelf te gaan bewonen.

❓ Hoeveel belasting moet je betalen als je een huis erft?

👉 De partner en de kinderen betalen over de eerste 123.248 euro een heffing van 10 procent. Bij een hogere verkrijging bedraagt de heffing 20 procent. Gaat de nalatenschap naar de kleinkinderen? Dan bedraagt de heffing 18 procent en 36 procent.

❓ Hoeveel huur mag ik vragen aan mijn kind?

👉 Is uw kind tussen de 18 en 23 jaar, dan mag de huur niet meer bedragen dan € 442,46 (voor 2021). Is uw kind 23 jaar of ouder, dan geldt dat de maximale huur in 2021 € 752,33 mag zijn. Ook mag het inkomen van uw kind niet te hoog zijn. Hoe hoger het inkomen is, hoe minder huurtoeslag er toebedeeld wordt.


Video: Hoe verkoop je een huis? - Dag 35