In Dit Artikel:

Het kopen van je nieuwe huis bij een huisveiling kan resulteren in de geweldige deal die je hoopte te vinden. Veilingborden die op de werf worden geplaatst, geven meestal de datum en het tijdstip van de veiling aan, evenals de datums en tijden voorafgaand aan de veiling wanneer het huis voor bezichtiging geopend zal zijn. Mogelijk ziet u aan elke kant van de weg ook kleinere bordjes met de tekst 'veiling' met pijlen die naar het huis wijzen. Als je serieus bent over het kopen van een veilinghuis, of gewoon eerst je huiswerk wilt doen, bel je veilingmeesters en vraag je om op hun mailinglijst te worden geplaatst. Je ontvangt gedetailleerde flyers, ruim voor de aanstaande huizenveilingen. Mededelingen worden meestal ook een week van tevoren in lokale kranten geplaatst.

Hoe werken huisveilingen?: werken

Hoe werken huisveilingen?

Identificeer House Veilingen

Een huisveiling bijwonen

Aankomen op de huisveiling minstens 30 minuten voordat het is gepland om te beginnen als u van plan bent om op het huis te bieden. U moet uw identificatie tonen en een biedernummer ontvangen. Laat de veilingmeester de prijs zo laag mogelijk verlagen voordat hij begint met bieden. Om een ​​bedrag te verhogen of te accepteren dat de veilingmeester uitroept, verhoogt u uw nummer hoog in de lucht. Weet van tevoren wat uw hoogste bod zal zijn, zodat u kunt voorkomen dat u verstrikt raakt in het drama van bieden en meer betaalt dan u zich kunt veroorloven. Houd er rekening mee dat de hoogste bieder, de persoon die de veiling wint, 10 procent moet toevoegen aan het bod om de veilingmeester te betalen. Het toevoegen van de commissie aan de totale prijs is een gangbare praktijk geworden bij huisveilingen. Als het winnende bod bijvoorbeeld $ 100.000 is, is de winnaar eigenlijk $ 110.000 verschuldigd om de commissie te dekken. Een vast bedrag, meestal 10 procent tot 20 procent, is verschuldigd aan het einde van de veiling van de hoogste bieder.

financiering

Praat een paar dagen voordat u een huisactie bijwoont uw geldverstrekker om de financiering te regelen als u serieus overweegt om het geveilde huis te kopen. Dit laat je van tevoren weten wat je op de veiling kunt bieden. Uw geldschieter kan tijdens een van de open huizen door het huis komen om de waarde voor u te bevestigen. Normaal gesproken moet je ongeveer 10 procent neerleggen aan het einde van de veiling en het saldo binnen 30 dagen volledig betalen, hoewel deze verschillen kunnen variëren, lees dan de brochure over de huisveiling of vraag het de veilingmeesters. Zoals bij elke aankoop van een huis, zul je waarschijnlijk een afsluiting bijwonen in ongeveer 30 dagen. Deze periode maakt titelwerk en financiering mogelijk. Je kunt direct bezit aanvragen bij het sluiten, of je kunt toegang krijgen na de veiling als het huis leeg is.

FAQ - 💬

❓ Hoe werkt een woning veiling?

👉 Huizenveiling in meerdere fases De veilingmeester neemt een startprijs en voorts wordt opgeboden. De hoogste bieder bij deze inzet (de inzetter) ontvangt doorgaans een inzetpremie als dank voor het opvoeren van de minimale koopsom en het nemen van het risico tot koop voor die prijs (hierover straks meer).

❓ Wat gebeurt er als je huis geveild wordt?

👉 Wanneer de woning via de veiling wordt aangeboden en de opbrengsten met de executieverkoop lager zijn dan de hoogte van je hypotheek dan kom je met een restschuld te zitten. Via een executieveiling wordt een woning namelijk al gauw tegen een aanzienlijk lagere prijs verkocht dan de werkelijke waarde van de woning.

❓ Wie betaalt de veilingkosten?

👉 De veilingkosten betaalt u aan de verkoper.

❓ Wat zijn de kosten van een veiling?

👉 wat kost het kopen op een veiling?

  • overdrachtsbelasting (2% of 6% van de koopsom, vermeerderd met een deel van de kosten);
  • notarieel honorarium;
  • de inzetpremie (meestal 1% van het hoogste bod bij het opbieden);
  • kadastrale rechten en kadastrale recherche;
  • doorhaling van inschrijvingen en beslagen;

❓ Waar worden huizen geveild?

👉 Heeft u wel eens overwogen een woning te kopen op een veiling? Op www.veilingbiljet.nl ziet u per adres, postcode of plaats welke huizen worden geveild. De verkoop op een veiling loopt anders dan een 'gewone' verkoop.

❓ Waarom huis op veiling?

👉 Waarom je huis (ver)kopen via een veiling? Bieden en Wonen is gestart met de woning veiling om de huizenmarkt transparanter te maken. Er zijn meerdere redenen waarom een huis kopen of verkopen via een veiling gunstig is. De veiling is openbaar, zo krijg je dus meer transparantie.

❓ Waarom huis verkopen via veiling?

👉 Jouw huis verkopen via een veiling. Een veiling voor je huis is een een goede keuze. Zoals gezegd, de veiling biedt meer transparantie dan bij een gewone verkoop. Bij Bieden en Wonen ben je daarnaast ook zeker van een makelaar die de regio waar jij je huis verkoopt goed kent.

❓ Hoe lang hypotheek niet betalen?

👉 - Je ontvangt een herinnering met daarin een bepaalde termijn waarin je de betaling moet voldoen. Dit zijn meestal 30 dagen. - Wanneer je na de termijn nog niet hebt betaald, ontvang je een aanmaning. Het kan voorkomen dat de hypotheekaanbieder hiervoor kosten in rekening brengt.

❓ Hoeveel is opgeld?

👉 Bij jouw bod wordt eerst het opgeld geteld (10-15-16-17%? Dit percentage is afhankelijk van het veilinghuis) en over jouw bod + het opgeld betaal je dus 19% BTW. Het meest voorkomende geval als rekenvoorbeeld: je koopt iets voor € 1000. Dan komt daar bij: het opgeld (=veilingkosten): 16% = € 160.

❓ Hoeveel commissie bij veiling?

👉 De meeste veilingsites berekenen commissie. Catawiki bijvoorbeeld vraagt per aangeboden object 21,5% commissie: verkopers betalen 12,5%, kopers 9%. Dat is in de meeste gevallen (veel) meer dan bij sites als eBay en Marktplaats, maar beduidend minder dan bij veilinghuizen als Christie's en Sotheby's.

❓ Hoeveel vraagt een veilinghuis?

👉 De meeste veilingsites berekenen commissie. Catawiki bijvoorbeeld vraagt per aangeboden object 21,5% commissie: verkopers betalen 12,5%, kopers 9%. Dat is in de meeste gevallen (veel) meer dan bij sites als eBay en Marktplaats, maar beduidend minder dan bij veilinghuizen als Christie's en Sotheby's.


Video: De 5 tips voor het kopen op een huizenveiling - MONEY TALKS