In Dit Artikel:

Hoewel onroerend goed en erfrecht verschillen per staat, hebt u meerdere opties om uw huis aan uw kind over te dragen. Elke optie biedt zowel voor- als nadelen, dus u moet de keuzes zorgvuldig overwegen. Tenzij je het op de juiste manier aanpakt, kunnen zowel jij als je kind geld verliezen of de overheid een enorme belastingfactuur verschuldigd zijn.

Droomhuis, huis, luxe herenhuis, succes

Federale en nationale Medicaid-wetten voorzien in uitzonderingen op de vijfjarenregel.

Verkoop het huis ronduit

Draag het eigendom van uw huis over door het aan uw kind te verkopen voor volledige marktwaarde. Verkoop van het huis onder zijn marktwaarde zou de federale schenkingsbelasting kunnen veroorzaken waarvoor u verantwoordelijk zou zijn. Als financiering een probleem is, kunt u de financiering van de eigenaar voor de verkoop verstrekken en uw kind rente over de lening in rekening brengen. U kunt lagere rente in rekening brengen zolang u het minimumtarief inroept dat is ingesteld door de Internal Revenue Service. Maak alle afspraken schriftelijk, zodat geen van jullie later vragen heeft. Net als bij elke hypotheekovereenkomst, neem de bepaling op dat als hij in gebreke blijft bij het terugbetalen van de lening, het huis naar u terugkeert.

Bied een veronderstelde hypotheek aan

Een andere mogelijkheid is dat uw kind uw hypotheek opneemt als u nog een saldo op de hoofdsom moet betalen. In plaats van een nieuwe hypotheek aan te vragen, bieden leningen die zijn verzekerd door de Federal Housing Administration of die zijn gegarandeerd door het Department of Veteran Affairs van de Verenigde Staten, een lener de mogelijkheid om de voorwaarden van de bestaande hypotheek te accepteren. Uw kind moet de lening nog steeds aanvragen en voldoen aan de vereisten van de kredietgever om zich te kwalificeren.

Gift the Home

Geef je huis cadeau aan je kind terwijl je leeft. Hoewel geschenken die onder de belastingvrije grens van $ 534 miljoen leven, niet onderhevig zijn aan federale schenkingsrechten, betekent schenken meer dan het jaarlijkse uitsluitingsbedrag aan een persoon betekent dat je een schenkingsaangifte moet indienen. Door het eigendom te schenken, is de belastinggrondslag van uw kind de oorspronkelijke aankoopprijs van het huis in plaats van de huidige reële marktwaarde. Als zij het onroerend goed verkoopt, moet zij vermogenswinstbelasting betalen over het verschil tussen de kostenbasis van het huis en de verkoopprijs.

Vestig het eigendom van het onroerend goed

Het eigendom van het huis overdragen aan een landgoed, in welk geval uw kind de eigenaar is van het huis als u sterft zonder dat het door nalatigheid gaat. Als eigenaar van een levenshuurder blijft u geïnteresseerd in het onroerend goed en hebt u het recht om het huis tijdens uw leven te gebruiken en te bewonen. Aangezien het landgoed je kind mede-eigendom geeft, kunnen de wetten in jouw land van jou en je kind eisen dat ze uitgaven verdelen zoals onroerendgoedbelasting, verzekering van de huiseigenaar, onderhoud en andere kosten die samenhangen met eigenwoningbezit. Een belangrijk nadeel is dat u een tijdje geen recht heeft op de voordelen van Medicaid als u thuiszorg nodig heeft.

Maak een herroepbaar levend vertrouwen

Door een levend vertrouwen te creëren, behoudt u tijdens uw leven de controle over uw woning. Het huis gaat automatisch over naar je kind als je sterft, hoewel je het recht hebt om het vertrouwen op elk moment in te trekken. U kunt zichzelf als de trustee noemen, zodat u uw vermogen kunt beheren zoals u wilt. Door je huis te verspillen aan het levende vertrouwen, neem je je naam van het eigendom af en daarom zal het geen erfrecht moeten ondergaan na je dood.

Hoe kan ik mijn huis naar mijn kind overbrengen?

FAQ - 💬

❓ Kan ik mijn huis op naam van mijn zoon zetten?

👉 De ouders moeten de waarde van het vruchtgebruik opgeven in box 3 van de inkomstenbelasting. De kinderen moeten de waarde van de 'blote-eigendom' opgeven in box 3 van de inkomstenbelasting. De koopprijs die de kinderen wél betalen voor het huis komt bij de ouders in box 3 er bij.

❓ Kunnen mijn ouders hun huis aan mij schenken?

👉 8. Kan ik mijn woning aan mijn kind schenken? Ja, je kan de woning schenken aan jouw kind, of een deel daarvan. Er zijn forse vrijstellingen mogelijk als het kind zelf in de woning gaat wonen.

❓ Hoeveel erfbelasting betaal je over een huis?

👉 Tot aan een waarde van € 124.727 betaalt u 10% erfbelasting. Over de waarde daarboven betaalt u 18% erfbelasting.

❓ Is gratis wonen een schenking?

👉 Als u iemand gratis in uw woning laat wonen, betaalt deze geen schenkbelasting als hij geen enkel recht op bewoning heeft. Van belang is dus dat u alle zeggenschap behoudt en dat u de mogelijkheid heeft de woning per direct te verkopen of zelf te gaan bewonen.

❓ Kan ik mijn huis verkopen voor 1 euro?

👉 Kunt u uw huis verkopen onder de WOZ-waarde? Wanneer u uw huis toch voor een goedkope prijs wilt verkopen, zijn hier wel mogelijkheden voor. Een verkoopbedrag dat lager is dan de WOZ-waarde zal worden gezien als een schenking. Over schenkingen moet belasting worden betaald, dit kan 10% tot 20% bedragen.

❓ Waarom huis op naam kind zetten?

👉 Bij overlijden zou deze naar de kinderen vererven met alle gevolgen van dien, zoals de heffing van erfbelasting. Een andere reden om eigendom van de woning al tijdens leven over te dragen aan de kinderen was om hoge zorgkosten te voorkomen.

❓ Wat kost een huis schenken aan kind?

👉 Voor roerende goederen bedraagt het tarief voor kinderen en partners altijd 3% (ongeacht de omvang van de schenking). Voor de schenking van een onroerend goed bedraagt het 3% tot 150.000 euro. Met andere woorden: weeg de tarieven met elkaar af en bespreek met de notaris of een schenking de moeite wel waard is.

❓ Hoe kun je zo weinig mogelijk erfbelasting betalen?

👉 Wat kan ik doen om te besparen op de erfbelasting?

  1. Schenken.
  2. Schenken op papier.
  3. Gebruik maken van de WOZ-waarde.
  4. Check jouw huwelijkse voorwaarden.
  5. Stel een goed testament op.
  6. Denk na over wie er erven.
  7. Verspreid jouw erfenis over zoveel mogelijk erfgenamen.
  8. Geef aan een goed doel.

❓ Hoeveel geld mag je erven zonder belasting te betalen?

👉 Dan betaalt u erfbelasting over het bedrag dat boven uw vrijstelling uitkomt. Het tarief hangt af van de waarde van uw erfenis en uw relatie met de overledene....Ik krijg een erfenis in 2022 - hoeveel vrijstelling heb ik?

U bent:Bedrag van uw vrijstelling in 2022
Kind, pleegkind of stiefkind€ 21.559
Kleinkind€ 21.559
Achterkleinkind€ 2.274

❓ Is het slim om het huis van je ouders te kopen?

👉 Als je het huis van je ouders wilt kopen, dan krijg je te maken met schenkbelasting en overdrachtsbelasting. De eerste gaat uit van de WOZ waarde maar de tweede gaat uit van de taxatie door de makelaar. Er is niets op tegen om een koopprijs af te spreken onder de waarde maar dit heeft wel fiscale gevolgen.

❓ Kan mijn zoon mijn huis kopen?

👉 U zou inderdaad uw appartement aan uw zoon kunnen verkopen, onder voorwaarde van huurrecht. Dat is een voordeel voor uw zoon, want nu kan hij het huis in bewoonde staat kopen. De prijs ligt dan ongeveer 30 procent onder de taxatiewaarde in onbewoonde staat. Daar kan een makelaar u over adviseren.


Video: LANGS BIJ RAPPER SJORS! - INTERNETHELDJES AANGEPAKT S.2 #2