In Dit Artikel:

Huisbeoordelingen worden gebruikt om de marktwaarde van een onroerend goed te bepalen om verschillende redenen, zoals het vaststellen van een verkoopprijs of het bijhouden van onroerendgoedbelastingregisters. Lenders vereisen taxaties om te helpen bepalen of een lening moet worden goedgekeurd. Kopers moeten een beoordelingsrapport bekijken om na te gaan of ze te veel betalen voor een huis. Er zijn zowel nationale als federale richtlijnen voor taxaties van onroerend goed. Federale richtlijnen voor huiskeuringen zijn op 1 mei 2009 gewijzigd met de vaststelling van de gedragscode huiswaardering.

Richtlijnen voor thuisbeoordeling: goed

Huis beoordeling

Basics

Veel taxaties zijn opgeblazen om hogere leningsbedragen mogelijk te maken. Als reactie op fraude en ongepaste invloeden op taxateurs is de gedragscode voor de woningwaardering (HVCC) ingevoerd om beleggers, huizenkopers en de woningmarkt te beschermen. De HVCC verbiedt kredietverstrekkers en derden om de beoordeling te beïnvloeden, die kan ontstaan ​​wanneer makelaars rechtstreeks contact opnemen met taxateurs. Hypotheekmakelaars moeten tussenpersonen gebruiken in plaats van rechtstreeks contact op te nemen met taxateurs. Een hypotheekmakelaar kan bijvoorbeeld contact opnemen met een hypotheekverstrekker, die vervolgens een taxateur zou lokaliseren.

Regulatie

Richtlijnen voor thuisbeoordelingen verschillen per staat en verschillende regelgevende instanties houden toezicht op vastgoeddeskundigen. De vergunningverlenende en certificeringsraad van Texas Keurmerk geeft bijvoorbeeld vergunningen en voorschriften voor schatters uit. Ondertussen certificeert het Washington State Department of Licensing taxateurs en regelt het eisen ten aanzien van opleiding en ervaring.

overwegingen

Besteed aandacht aan de ervaring van een taxateur in plaats van zich uitsluitend te concentreren op zijn honoraria. Deskundige beoordelaars begrijpen de lokale richtlijnen. Veel taxateurs zijn aangesloten bij beroepsverenigingen, zoals het Appraisal Institute, appraisalinstitute.org. Terwijl vastgoedmakelaars een marktprijs kunnen berekenen die vergelijkbaar is met een thuisbeoordeling, moet u er rekening mee houden dat agenten geen diepgaande analyses gebruiken. Taxateurs bereiden rapporten voor die specifieke details over het onroerend goed bevatten, evenals hoogtepunten van negatieve aspecten. Taxaties vergelijken vaak vergelijkbare eigenschappen of gebruiken een kostenbenadering voor nieuwe woningen, waarbij de nadruk ligt op de kosten om het eigendom te vervangen.


Video: