In Dit Artikel:

Hypotheekzoekers kunnen te horen krijgen dat ze moeten voldoen aan de vereisten van Fannie Mae. Fannie Mae, wat staat voor de Federal National Mortgage Association, doet geen directe leningen aan kredietnemers, maar wel aan de 'secundaire markt' of geldverstrekkers. Fannie Mae leningrichtlijnen zijn niet zo strikt als andere, zoals die voor leningen gesteund door de Federal Housing Administration (FHA). Fannie Mae-leners moeten echter nog steeds voldoen aan de credit score, de verhouding tussen inkomsten en schulden en andere vereisten. Leners moeten een verificatie van twee jaar dienstverband laten zien en moeten activa en passiva documenteren.

Gelukkig jong paar dat nieuw huis koopt

Jong paar dat een huislening krijgt

Over Fannie Mae

Fannie Mae werd in 1938 opgericht door een congresact. Het oorspronkelijke doel was om de stabiliteit op de woningmarkt te behouden na de Grote Depressie. In 1968 werd het een particuliere onderneming en het Congres gaf het mandaat op om met privékapitaal te werken en zichzelf in stand te houden. Het wordt echter nog steeds beheerd door de federale overheid. Fannie Mae onderschrijft alleen leningen die zijn bedoeld voor particulieren, niet voor bedrijven of algemene partnerschappen.

Vereisten voor creditscores

Voor de meeste leningen moeten kredietnemers een minimale FICO-credit score van 620 hebben, maar kredietnemers met credit scores boven 740 ontvangen de gunstigste rentetarieven en voorwaarden.

Vereiste schuldenlast

De verhouding schulden / inkomsten wordt berekend door het totale maandelijkse bedrag aan schulden, zoals autoleningen en creditcards, te delen door het totale bruto maandinkomen. Als uw totale maandelijkse schuld bijvoorbeeld $ 2.000 is en uw totale maandelijks inkomen $ 6.000, is uw schuld aan inkomsten 33 procent. Volgens de richtlijnen die vanaf 2015 van kracht zijn, kunnen kredietnemers een schuld-tot-inkomenverhouding hebben van maximaal 45 procent.

Lening limieten

Fannie Mae stelt elk jaar leninglimieten vast volgens de oktober-enquête van de federale huisvestingsfinanciën voor oktober. In 2015 bedroeg de algemene kredietlimiet voor een eengezinswoning $ 417.000, behalve in Alaska, Hawaï en de Amerikaanse Maagdeneilanden, waar het $ 625.500 was. Met ingang van 2015 waren de kredietlimieten zelfs hoger in 46 provincies. Leningen onder het algemene bedrag worden 'in aanmerking komend' of 'conform' genoemd en hebben over het algemeen lagere rentetarieven dan 'jumbo'- of' niet-conforme 'leningen boven dat bedrag.

Faillissement en marktafscherming

Leners die een faillissement van hoofdstuk 7 of 13 hebben aangevraagd, komen niet in aanmerking voor een Fannie Mae-hypotheek tot vier jaar na de datum waarop het faillissement werd vervuld. Leners met een marktafscherming moeten zeven jaar wachten vanaf de voltooiingsdatum en degenen met korte verkopen moeten vier jaar wachten.


Video: