In Dit Artikel:

U kunt in aanmerking komen voor een landlening van de Federal Housing Administration als u van plan bent binnen een bepaald tijdsbestek een huis op het terrein te bouwen. Deze lening is ook bekend als de constructie tot permanent lening. De FHA, een afdeling van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, verstrekt niet echt geld aan individuele leningaanvragers. Het verzekert leningen die zijn gemaakt door de erkende kredietverstrekkers.

De gecombineerde lening

De constructie voor permanente leningen is een gecombineerde lening, inclusief financiering voor zowel grondverwerving als bouw. Het wordt omgezet in een traditionele FHA-hypotheek wanneer het huis is voltooid. Deze lening is ook beschikbaar voor kopers die al veel hebben en alleen het constructie / hypotheekaspect van de financiering nodig hebben. FHA-richtlijnen vereisen ofwel de conventionele aanbetaling van 3,5 procent of helemaal geen aanbetaling als de koper de grond al heeft. Er is ook de standaardlimiet van 6 procent op concessies van de verkoper in de richting van het sluiten van leningen.

Land problemen

Hoe de FHA de waarde van de grondvermogen bepaalt wanneer deze wordt gebruikt in plaats van een aanbetaling, hangt af van hoe lang de kredietnemer eigenaar is van het onroerend goed.

  • Als het land minder dan zes maanden in bezit is geweest, moet u een schikkingsdocument overleggen waarin de kosten worden vermeld.
  • Als u de eigenaar van het land bent, moet u een bewijs van eigendom overleggen en of het onroerend goed vrij is van pandrechten.
  • Als het land een geschenk was of als u het al meer dan zes maanden in bezit had, wordt de huidige waarde eerder in aanmerking genomen dan de kosten.

Algemene richtlijnen

Volgens FHA-voorschriften kan de lener niet optreden als zijn eigen algemene aannemer. Aanvullende regels zijn onder meer:

  • De lener moet een contract hebben met een aannemer.
  • Bouwupgrades zijn 'out-of-pocket' uitgaven, niet gedekt door de FHA-lening.
  • De bouwperiode is beperkt tot iets meer dan vier maanden - 130 dagen. Als het de toegestane tijd overschrijdt, wordt de aannemer per dag in rekening gebracht, $ 75 per dag vanaf 2014.

Video: