In Dit Artikel:

De Federal National Mortgage Association, genaamd Fannie Mae, is een door de overheid gesponsorde onderneming die hypotheken verzekert en securitiseert. Bekend als "conventionele" leningen, huisleningen ondersteund door Fannie Mae en haar zusterbedrijf, Freddie Mac, komen met specifieke richtlijnen. Een van die regels gaat over de hoeveelheid tijd die een lener zijn huis mag hebben voordat een geldtransactie is toegestaan.

Definitie contant geld herfinancieren

Een uitbetalingsherfinanciering is een transactie die een eerste hypotheek vervangt en die een lener contant geld verschaft uit zijn eigen vermogen. Wanneer een lener herfinanciert, worden bestaande hypotheken die aan zijn eigendom zijn gekoppeld, eerst betaald. De resterende opbrengsten worden meestal gebruikt om sluitingskosten te betalen en contant te betalen.

Kruidenvereisten

Volgens richtlijnen moet een lener minimaal zes maanden een huis bezitten of zes maanden lang een bestaande hypothecaire lening betalen om in aanmerking te komen voor Fannie Mae-uitbetalingen. Het is ook tegen de regels van het agentschap om een ​​cash-out herfinanciering te verkrijgen en vervolgens een noncash-out (een rente- en termijnherfinanciering) lening te verkrijgen om een ​​lagere rente te krijgen in minder dan zes maanden. Deze regels worden ook afgedwongen door Freddie Mac.

LTV-limieten

Fannie Mae-uitbetalingen, die in 2008 beginnen, zijn gelimiteerd op 85 procent loan-to-value. Dit betekent dat een lener geld kan verkrijgen, het totale geleende bedrag van een nieuwe hypotheek kan niet meer bedragen dan 85 procent van de waarde van zijn woning. Dit wordt soms een probleem als een woning wordt gewaardeerd voor minder dan een lener dacht toen hij zijn nieuwe lening aangevraagd. Wanneer dit gebeurt, moet een lening worden aangepast om een ​​uiteindelijke getaxeerde waarde te verwerken, wat resulteert in minder contanten aan de afsluitende tafel.

Tweede hypotheken

Sommige kredietnemers vinden dat het verkrijgen van een tweede hypotheek goedkoper is dan een cash-out herfinanciering. Het is echter belangrijk om te weten dat Fannie Mae geen tweede hypotheek verzekert achter primeurs die jonger zijn dan 12 maanden. Het bureau staat ook geen cash-out herfinancieringen toe voor objecten die tweede hypotheken bevatten en die minstens een jaar lang niet zijn gekruid.


Video: