In Dit Artikel:

De Federal Housing Administration, een agentschap binnen het ministerie van Volkshuisvesting en stedelijke ontwikkeling, heeft sinds de oprichting in 1934 meer de 34 miljoen hypotheken verzekerd. FHA vergoedt geldschieters in geval van ontslag van kredietnemers. Omdat de overheid deze claims moet betalen als een lening faalt, beschermt HUD zijn financiële belangen door grenzen te stellen aan de hypotheekbedragen die FHA zal verzekeren.

FHA Forward Hypotheeklimiet: forward

FHA beperkt het bedrag dat hij verzekert op hypotheken.

De basis

FHA-goedgekeurde kredietverstrekkers maken of zijn afkomstig van FHA-verzekerde leningen. Een FHA-termijnhypotheek wordt gebruikt om een ​​woning te kopen of te herfinancieren. Een hypotheekverstrekking stelt een leningnemer in het algemeen in staat om na verloop van tijd eigen vermogen op te bouwen terwijl hij de leningschuld betaalt. Eigen vermogen is het verschil tussen de waarde van het huis en de hypotheekbalans.

Elk jaar stelt FHA een maximumbedrag vast van de dollar die HUD kan verzekeren op basis van de grootte van het onroerend goed en de locatie. HUD onderhoudt een elektronische database van de huidige limieten op haar website.

Grootte

FHA heeft 'floor'-leninglimieten voor lagekostengebieden in het land en' plafonds 'voor dure gebieden. De minimum FHA-leninglimieten, of verdiepingen, vertegenwoordigen 65 procent van de nationale conforme kredietlimiet van $ 417.000. FHA-plafonds zijn gelimiteerd op 175 procent van de conforme kredietlimiet.

In lagekostengebieden zijn de kredietlimieten voor 2011: $ 271.050 voor een-eenheidswoningen; $ 347.000 voor duplexen; $ 419.400 voor triplexen en $ 521.250 voor eigenschappen met vier eenheden.

In dure gebieden zijn de kredietlimieten: $ 729.750 voor een-eenheidswoningen; $ 934.200 voor duplexen; $ 1.129.250 voor triplexen en $ 1.403.400 voor eigenschappen met vier eenheden.

Identificatie

Leninglimieten zijn van toepassing op het meest elementaire en meest gebruikte verzekeringsprogramma van FHA - sectie 203 (b) voor eengezinswoningen met één tot vier eenheden. Dit programma omvat gefabriceerde huizen die voldoen aan de HUD-bouw- en veiligheidsnormen en flatgebouwen binnen FHA goedgekeurde projecten. Dezelfde kredietlimieten zijn van toepassing op 203 (h) hypotheekverzekering voor slachtoffers van rampen en 203 (k) verzekering voor woningverbetering en rehabilitatie.

Aardrijkskunde

FHA verzekert eigenschappen in de hele VS en zijn territoria - stedelijk en landelijk. FHA hypotheeklimieten zijn aangewezen door de staat, provincie en HUD Metropolitan Statistical Area (MSA). MSA's zijn dichtbevolkte gebieden die over het algemeen verschillende provincies omvatten, zoals Miami en Chicago, volgens FHA-Loan.org. Volgens HUD heeft een MSA ten minste één stedelijk gebied met een bevolking van 50.000 of meer en is het aangrenzende gebied zeer sociaal en economisch geïntegreerd met zijn kern.


Video: